2019-01-07
經濟日報
隨着一手空置稅開徵在即，加上預售樓花規定每輪最少推出兩成，相信能加快發展商推出新盤於市場，令一手交投有望回升。
2018年下半年因中美貿易戰持續發酵，加上股市急挫，影響入市信心，去年下半年多個新盤開賣，都未能順利沽清，特別是過往熱賣的迷你單位，都因為供應過度氾濫，加上發展商不肯減價推盤，而出現滯銷的場面，令去年的一手成交出現下跌。
今年一手交投 有望回升
隨着去年12月份觀塘凱滙以低市價推盤，隨即震撼市場，單月內項目已沽逾1,400伙，套現逾174億元，可見新盤低價策略奏效。而日前大埔區另一大型新盤天鑽推出首批價單，折實價亦較同區的二手屋苑低1至2成，現時的收票反應亦理想，錄得超額認購。
事實上，空置稅即將推出，發展商的持貨成本大增，在以往旺市時，樓價不斷升，就算有空置稅，只要樓價升幅大於空置稅的成本，發展商仍有誘因囤貨。但現時樓市已踏入下行周期，再繼續積存大量的餘貨，隨了面對樓價下跌，還要承擔持貨成本，相信發展商難再歎慢板賣樓，或要再增優惠及低價賣樓散貨，預計這也是今年一手市場的主旋律。
而由於發展商的付款辦法上較為彈性，有即供、建期付款，兼又有高成數按揭及稅務優惠等等，對買家來說有一定吸引力，相信今年的樓市焦點會重返一手市場，而現時預售樓花又有規定每次推售不少於2成單位，相信都有助令發展商加快推盤，今年一手交投有望出現回升。
撰文 : 梁振鋒