2019-03-08
經濟日報
不少屋苑去年底收樓，但正值年終長假的租務淡季，故農曆新年假期後租務交投才漸始見熾熱。其中位處啟德的嘉匯，自去年12月入伙至今，市場累錄逾200宗租務成交。
嘉匯由嘉華發展，由8座高低座式物業組成，提供逾900個單位，實用面積由300餘平方呎1房至逾2,000餘平方呎4房雙套房不等。戶型大眾化，主攻1房至3房套房。由於租金門檻相宜，加上2房細單位租盤供應充裕，吸引不少東九龍固有的租客進駐。
上月錄87宗 東九客捧場
中原啟德新區高級區域營業經理吳妙粧指，嘉匯去年12月入伙，由於正值年末長假，業主收樓速度慢，故租務交投僅錄得30餘宗水平。不過，假期過後，盤量增多，租務成交亦加快，過去兩月平均每月錄得逾80宗；當中，2月份更錄得87宗。
吳氏直言，屋苑租金相宜，加上全新樓，交樓標準亦理想，即使區內配套仍未完善，依然可吸引大批租客入場。
以租金而言，1房最低月租由1.3萬元起，2房則視乎廚房是開放式或獨立設計而稍有差別，設開放式廚房者月租約1.5萬元起，而有獨立廚房的單位租金叫價由1.6萬至1.7萬元不等。
2房供應多 佔租盤逾半
目前市場近240個租盤中，2房佔逾5成，其次為3房，佔總放盤量3成。細3房租金由2.5萬元起，至大3房備工人套房者叫租可達2.8萬元以上，尤其是景觀最佳的8座D、F室，為實用面積700餘平方呎，屬東南海景戶，10樓以上已可眺望郵輪碼頭者，叫座力更高。
目前啟德區內仍在發展階段中，日常起居所需可至比鄰德朗邨商場，又隨着新蒲崗譽．港灣對出設有天橋貫穿至工業貿易大樓，住戶可經此路直達屋苑外，亦可徒步至譽．港灣商場購物消閒。
撰文 : 陳嘉敏