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四月 23, 2024 星期二 微雨 25° 85%

70新盤3萬伙年內推 聚焦新界

今年一手供應續增,本報統計,一手市場有70個新盤可望推出,合共涉近3萬伙,一手戰線繼續在新界區爆發,屯門、大埔及將軍澳供應最多,3區佔逾1.33萬伙。 樓市回落,近日發展商為刺激去貨,已逐漸改以低價推盤刺激銷情,據統計,今年一手市場若連同餘貨單位計算,相信一手供應可望有逾3.4萬伙供應,相當充裕。 新界區仍然是一手的供應重鎮,合共提供近1.85萬伙,佔全港約62%,而屯門、大埔及將軍澳,仍然是新盤供應最多的區域,3個區域合共有13個新盤可推,提供約1.33萬伙,佔整體一手供應近45%。 恒大屯門項目 涉1982單位 屯門區合共有6個新盤,提供超過5,000個單位,其中恒大(03333)在港首個住宅項目,亦為今年規模最大的新盤,位於屯門管翠路,早前已入紙申請預售,分兩期發展,提供1,982伙;至於香港小輪(00050)及帝國合作發展的屯門青山灣項目,亦提供1,630伙。 另一個新盤激戰的地區則是大埔區,新盤戰更有機會率先在上半年爆發,區內共有4新盤,涉近4,300伙,其中中國海外(00688)的天鑽,於日前已率先開價搶購買力,而其他3盤,都計劃在上半年推出。 多個市區盤 如箭在弦 至於大埔及白石角亦有4新盤推出,其中天鑽更於日前已率先開價。另一邊廂,將軍澳日出康城第7、8期都有機會在今年開賣,連同石角路項目,合共逾4,000個單位,都是主打中小型單位,由於這數個新盤都由不同發展商持有,戶型都有不少重疊的地方,同樣主打中小型單位,若同期推出難免上演搶客戰。 自觀塘凱滙低價推成功熱賣後,其他發展商開始加快推盤,除了天鑽外,市區盤如馬頭角Downtown38、瑧尚同樣如箭在弦,前者日前亦已上載樓書,計劃本周內開價。 據土地註冊處資料顯示,去年一手私樓全年成交少於1.55萬宗,按年減少3,000多宗,下跌約16%,為2013年以後的5年新低,金額共涉約2,255.4億元,按年跌7%,跌幅少於成交宗數,金額仍屬歷來次高。業內人士估計,今年一手供應仍持續增加,加上發展商開始以低價推盤刺激購買力出籠,相信今年的一手成交有望回升。(系列一) 撰文 : 梁振鋒