2019-03-08
明報
【明報專訊】新界區二手交投亦轉趨熾熱，粉嶺及上水區本月首周暫錄約27宗二手成交，對比上月同期約10宗增加約1.7倍，中原分行區域營業經理陳夑佳表示，粉嶺花都廣場6座中層G室，實用526方呎，3房間隔 ，以590萬元易手，實呎11,217元，原業主2001年以153萬元購入，帳面獲利約437萬元或近2.9倍。
至於元朗區本月首周已錄37宗成交，佔上月全月91宗四成，其中尚悅錄約8宗成交，已追平上月紀錄。中原分區營業經理王勤學表示，尚悅10座高層A室，實用743方呎，屬3房套加儲物房間隔，叫價840萬元，最終零議價沽出，實呎11,306元，原業主2015年5月以746.5萬元購入，帳面獲利93.5萬元或12.5%。
顯徑邨破500萬 7個月首見
與此同時，市場屢現高價成交，中原分行經理袁顯岸表示，紅磡半島豪庭3座高層E室，實用770方呎，2房套房間隔，以1528萬元成交，實呎19,844元，成交價創屋苑同類新高，原業主2005年10月520萬元買入，帳面獲利1008萬元或逾1.9倍。另大圍公屋顯徑邨顯富樓高層12室，實用443方呎，成交價503萬元（已補地價），實呎11,354元，屬該邨約7個月來再現逾500萬元成交，原業主2013年以198萬元（已補地價）買入，持貨約6年，帳面獲利305萬元或1.5倍。
翠怡凶宅同層685萬 高銀行估價
另類單位亦獲買家承接，市場消息稱，青衣翠怡花園4座低層A室，實用501方呎，屬2房間隔，單位去年7月叫價約740萬元，終以685萬元易手，實呎13,673元。土地註冊處顯示，上址原業主1989年以74.2萬元買入，其後曾內部轉讓，持貨約30年，帳面賺610.8萬元或8.2倍。代理消息指，上述單位屬凶宅同層戶，毗鄰單位2004年曾有租客於屋內吊頸身亡，不過三大銀行對上址仍能進行網上估價，估價由644萬元至666萬元，即是次成交價較估價高2.8%至6.4%。