2019-07-23
經濟日報
【本報訊】市區私人土地供應少，發展商透過舊樓重建補充土儲。金朝陽（00878）就收購逾8成業權的銅鑼灣希雲大廈申強拍，估值15.7億元，料連同比鄰4廈重建成65萬呎大型項目。
土地審裁處接獲本年第23宗強拍申請，項目位於銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號的希雲大廈，現為樓齡約61年、樓高11層的商住樓宇，提供約45個地舖及125伙。
金朝陽持8成業權
金朝陽早於2000年起就項目展開收購，申請文件顯示，現時持有項目約80.04%業權，餘下近2成未收購業權涉及25組小業主，物業估值約15.7億元。
該地盤面積約13,150平方呎，劃為其他指定混合用途，若重建作商業項目以地積比15倍計，可建樓面約19.7萬平方呎﹔若發展為商住樓宇，地積比9倍計，可建樓面則約11.8萬平方呎。
近年金朝陽成功購入官地不多，主要以舊樓併購及私人市場買賣來增加土儲。金朝陽表示，項目傲據銅鑼灣黃金三角地段優勢，屬港島罕有核心地段項目，彰顯物業身價所在，勢必成市場新焦點，今次項目為集團歷來最大宗商住項目強拍申請。
金朝陽也就項目對街的禮信大廈、禮加大樓等4幢大廈進行收購，但該批舊樓也獲另一財團覬覦「落釘」，倘若能順利收購全數業權，估計會把5個項目一併重建，預期可建樓面將增至最高65萬平方呎，成港島矚目大型重建項目。
另外土地註冊處資料顯示，灣仔軒尼詩道184號舊樓以1.18億元沽出，買家為興達發展（香港）有限公司，註冊董事蔡天佑、蔡少森和尹德輝。當中二人曾為中資建鵬發展就深水埗海壇街舊樓進行收購。