2019-06-07
經濟日報
【本報訊】樓價重現升勢，租金升幅追不上，導致私樓租金回報率再次掉頭回落。據差估署資料顯示，今年4月實用面積431至1,721平方呎的3類單位，租金回報率均回落0.1個百分點，重回歷史低位。
431至752呎 回報率2.3厘
實用面積介乎431至752平方呎的B類單位，在4月份租金回報率錄2.3厘，較3月份的2.4厘下跌0.1個百分點，重回去年8月的低位，亦是連續2個月回落，相較今年初2.5厘回報率，已經下跌0.2個百分點。
細戶及豪宅回報率 維持不變
至於面積753至1,076平方呎的C類，租金回報率則為2.2厘，而面積1,076至1,721平方呎的D類單位則為2.1厘，均按月下跌0.1個百分點。
在面積430平方呎以下A類細單位，以及面積逾1,722平方呎的E類超級豪宅，兩者在4月份的租金回報率則維持不變，前者為2.6厘，而後者則為2.1厘。
剛前按照不同面積單位分類，顯示面積愈細的單位，租金回報率則愈升，當中A類單位的回報率最高，而E類單位的回報率則最低，
事實上，近期錄得租賃成交的單位，租金回報率均不算理想，例如屯門置樂花園5座高層E室，實用面積584平方呎，月租1.28萬元，以同類型單位銀行估值590萬元計，租金回報率達2.6厘。