2019-06-08
經濟日報
零售未回勇，加上中環受內地客帶動較其他核心區為少，而交吉舖位相對多，故舖租調整幅度最大。
今年整體零售表現僅不過不失，與高峰期相比仍有距離，據了解，今年五一黃金周訪港旅客人數上升，相信受惠於高鐵及港珠澳大橋通車。由於高鐵站位於尖沙咀區，訪港旅客前往油尖旺區消費較往年理想，因此不少零售商把握機會，於旺角、尖沙咀等擴充，當中以藥房、化粧品零售商等最為積極。
國際品牌撤出 空置舖未消化
相比之下，中環區向來是甲級寫字樓集中地，零售購物氣氛則不及銅鑼灣、尖沙咀等，商舖市場較少受旅客帶動，加上受惠高鐵通車的因素較低，故中環區商舖租務市場不及其他區暢旺。
據戴德梁行數字顯示，4大核心零售區中，以中環商舖空置率最高，達7.1%。事實上，早年皇后大道中吸引多個國際時裝品牌進駐，多以數百萬月租，搶佔物業多層複式舖作旗艦店之用，推高租金。
4核心區空置 中環7.1%最高
隨着零售轉弱，品牌收縮業務，不少已棄租相關店舖，業主重新放租，需大幅下調租金才吸引新租客，更有個別舖位，交吉兩年以上至今尚未租出，僅作期間限定店（pop-up store）短租。空置商舖未消化，令中環租金仍有下跌壓力。