2019-03-07
星島日報
(星島日報報道)「納米單位」近年在私樓市場湧現，趨勢亦蔓延至房委會的資助出售房屋項目。房委會昨日公布下一期「綠置居」兩個選址，當中包括屬於居屋復售及推出「綠置居」以來的首個「港島盤」柴灣道項目，以及涉及單位最多的青衣青鴻路項目，共推約三千七百個單位。不過，兩個項目的最細單位面積，只有約一百五十二平方呎。柴灣道項目最大單位亦只有二百五十六平方呎，較今期推出的麗翠苑最大單位，「縮水」超過四成；青鴻路最大單位亦僅得三百八十八呎。兩個項目預料在今年底接受申請，但要待二二年底至二三年始能入伙。
近年私人單位愈建愈細，去年更出現面積不足百三呎的「龍牀盤」，房委會最新推出的資助出售房屋項目，亦存在「納米化」現象。房委會昨日公布將於今年底推出的兩個「綠置居」選址，分別位於柴灣道與永平街交界及青衣青鴻路，合共可提供約三千七百個單位。不過，本報比較作為先導計畫的新蒲崗景泰苑，以及首個正式推出的長沙灣凱樂苑兩個「綠置居」項目，發現兩個項目所提供的單位面積同樣大幅減少。
其中，位於柴灣道的選址，屬近年首個位於港島區的資助出售房屋項目；該地段面積僅有零點三三公頃，將興建一座三十六層高的大廈，提供八百二十八個單位，但實用面積只是介乎一百五十二至二百五十六平方呎；比較即將於本月揀樓的長沙灣麗翠苑最大及最細的單位，分別「縮水」四成三及一成八。柴灣道項目的最大單位面積，亦僅及屬於先導項目景泰苑內最大單位的五成二，面積大減近半，亦只比景泰苑最細的單位，略大六十四平方呎。
資料顯示，柴灣道地盤原屬休憩用地，於三年前改劃為住宅用地，當時預料可提供八百個公營房屋單位，於二一至二二年度落成，但最新被改作「綠置居」項目，料今年年底預售，二二年第四季始落成。
至於青衣青鴻路項目，則會興建兩座四十層高的大樓，提供二千八百六十八伙，實用面積介乎一百五十三至三百八十八平方呎；比較凱樂苑最大及最細的單位後，同樣出現「縮水」一成半及一成七的情況。該用地原屬「綠化用地」，當年在改劃階段受到地區反對，當局最終要縮減發展規模，不再改劃用地北面部分，興建的樓宇及單位數目由五座三千八百個單位，減至現時的兩座二千八百個單位。該項目預料在預售後四年，即二三年第三季始落成。
居民希望搬到大單位，以改善住屋環境的要求。公屋聯會就指，雖然公私營比例調整至七三比，以增加公營房屋供應，但因「綠置居」已被列為公營房屋，今次大量推出，或會「蠶食」出租公屋的供應量。