2019-06-07
東方日報
增加住屋供應是政府近年主要目標，近月私人住宅供應有反彈迹象。差餉物業估價署資料顯示，今年四月私人住宅落成量達1,545伙，較三月的432伙，顯著上升約2.6倍。
而今年首四個月共有2,516伙落成，較去年同期2,463伙，多約53個或2.2%。而對比今年全年預測的約20,415伙，暫只達標約12.3%。
大單位租金回報降
此外，樓價續升，影響租金回報表現。據該署資料，實用面積431至752方呎、753至1,075方呎，以及1,076至1,721方呎三類住宅單位，四月份平均租金回報率，均按月跌0.1個百分點，報2.1至2.3厘，各自追平歷史低位。
政府積極覓地增加住宅供應，未來二十年將有9幅公務員宿舍用地，陸續成為過剩物業，發展局就當中兩幅位於山頂的用地，考慮合適處理方案，包括以賣地形式出售，市場預計每方呎樓面地價可達10萬元。
上述兩幅超級豪宅地，當中一幅位於雷丹彌徑6號，貼鄰律政司司長官邸，亦鄰近施勳道豪宅項目倚巒。地皮佔地近1.9萬方呎，以地積比率0.5倍計算，可建總樓面約9,478方呎，普縉集團張聖典估計，每方呎樓面地價約7萬至10萬元，估值最高近9.5億元。
另一幅坐落在中峽道12號，地盤面積近2,100方呎，估計總樓面約1,050方呎，估值約1.05億元，但預期將來可以現有樓面重建，情況如去年流標的文輝道地皮。