2019-07-23
星島日報
(星島日報報道)市區靚地供應有限，財團紛紛加快收購步伐，藉以增加土地儲備。其中，金朝陽收購多年的銅鑼灣希雲大廈，具突破進展，目前已收購逾8成業權，並申請強拍統一業權發展，項目估值逾15.7億，屬該集團歷來最大宗收購商住項目，可重建為住宅或商廈。而年初至今強拍申請累錄23宗，較去年同期急增逾六成。
近期財團加快強拍申請，坐落銅鑼灣旺段、樓齡達60年的希雲大廈，獲區內甚具收購經驗的金朝陽，收購約80.04%業權，剛申請強拍統一業權發展，項目估值約15.7084億。金朝陽表示，是次屬集團歷來最大宗收購商住項目，暫未決定將來發展用途。
項目位處於銅鑼灣優質地段，屬港島罕有核心地段項目，將來料成市場新焦點。
金朝陽認為，項目地盤約13150方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建樓面達約19.725萬方呎；若發展為住宅，以地積比率9倍計算，可建達約11.835萬方呎。
據土地審裁處資料顯示，該項目位於銅鑼灣禮頓道128至138號、以及希雲街2至30號，地盤面積約13150方呎，現為10層高商住物業，涉及125伙住宅以及45個地鋪，早於1959年落成入伙。
事實上，金朝陽自2015年起收購希雲大廈，目前已集齊約80.04%業權，目前尚餘25個單位或商鋪未收購，故申請強拍統一業權發展，據文件指，該項目估值約15.7084億。
文件顯示，是次強拍申請人為億潤置業公司、沛益公司，以及領先置業公司，該3家公司董事均為金朝陽主席傅金珠、以及執行董事陳慧苓。
金朝陽於銅鑼灣一帶有不少發展項目，當中包括希雲大廈毗鄰的曦巒，以及位於羅素街的商廈金朝陽中心、設於登龍街的商廈金朝陽中心2期Midtown等。
另外，何文田自由道1B號亦吸引財團收購，新近亦錄約4宗收購個案，合共涉資1.07億。據土地註冊處資料顯示，每宗收購價介乎2600萬至2750萬。
此外，今年強拍申請個案級級上升，連同是次申請，年初至今暫錄約23宗申請，對比去年同期的14宗，急增約六成，反映發展商收購舊樓步伐加快，並漸踏入收成期。
近年不少財團涉足舊樓收購。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，近年政府土地供應減少，推出招標土地面對競爭亦愈來愈大，入場門檻提高。故發展商若要增加土儲，收購重建屬另一出路。因而有不少發展商轉向收購舊樓項目，然而近年除本地發展商外，亦見內房加入舊區重建行列，選址均為重建價值高的地段。
張翹楚續指，雖然收購舊樓涉及的時間亦較長，惟潛在利潤支持下，相信發展商仍會持續收購活動。另外，亦有不少發展商收購年期長逾10年，部分屬大規模收購，即發展商已收購單一項目的物業，而且在有條件下，亦會併購毗鄰項目以合併發展。