2019-07-23
東方日報
香港銀行上半年趁利率低企，積極推轉按優惠吸客，期內銀行轉按登記按年增1.64%，至14,515宗。然而，星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝相信，隨着大型銀行近月陸續削減轉按優惠，下半年整體轉按登記有機會減少兩成。
銀行再削優惠機會低
中原按揭經紀數據顯示，上半年轉按登記佔整體現樓按揭登記45%，宗數分別逾一手及二手按揭登記量。期內滙豐銀行的轉按市佔率為24.8%，雄踞上半年榜首，而居次的中國銀行（香港）(02388)正急起直追，市佔率達21.7%。
本地拆息走勢與銀行貸款定價等相關。據財資市場公會資料，昨日港元拆息全線上升，其中影響樓按利率的一個月拆息漲至2.01厘，錄得三連揚。
展望下半年轉按優惠變化，莊錦輝表示，銀行再削減優惠或加按息的機會偏低，而出於加按套現及節省按揭保費等理由，下半年市民對轉按將保持一定需求，惟優惠削減難免拖低轉按登記數字。
目前主要大型銀行相繼調低轉按現金回贈，但個別銀行仍為七月底前的申請，提供高達2.1%回贈優惠，相信短期內中銀香港的轉按市佔率，有機會力壓滙豐銀行。
中原按揭董事總經理王美鳳則指，大型銀行下調轉按優惠，將使轉按需求流向未跟隨調整的銀行，未來市佔率將有轉變，而轉按登記量亦顯著回落，並於第四季反映。