2019-06-07
星島日報
(星島日報報道)新盤供應持續增加，其中近年頻頻購地得手的會德豐地產，旗下3個項目上月一口氣申請預售，包括將軍澳日出康城9B及9C期，及觀塘茜發道項目第1期，合共達1419伙，同時，期間獲批新盤僅1個，同為該集團日出康城7B期，發展商亦隨即起動，將趕於月內出售；隨着申請預售項目增加，令待批單位數量增至12033伙，創7個月以來新高。
地政總署指出，上月僅1個新盤獲批售樓紙，為會德豐地產將軍澳日出康城7B期，提供504伙，項目將於今日正式命名，以及公布最新部署，據會德豐發言人指，目前正積極籌備售樓書及示範單位，預計可於月內推出市場。樓盤提供1至3房戶型，其中2房及3房佔總數逾80%，預期可配合家庭客及7A期MONTARA向隅客的需求。
至於上月亦有3個項目新申請預售，合共提供1419伙，均由會德豐地產發展，當中包括各提供503伙的日出康城9B及9C期，以及藍田茜發道第1期，備有413伙，日出康城9期目前現細分為A、B及C期，作分段發售。至於茜發道項目，發展商曾指，整個項目提供約1000伙，並會分階推發售，樓盤戶型多元，備有1至4房，項目毗鄰港鐵藍田站，加上所在位置的地勢較高，單位可擁維港海景及山景，區內缺乏新盤，具換樓潛力。
此外，隨着上月有3個項目新申請售樓紙，令目前待批伙數增至12033伙，涉及28個項目，相比4月底的11118伙，按月增加8.2%，為去年10月後，約7個月以來的高位。
目前待批的新盤中，就不乏大型項目，包括提供1422伙，由長實發展的日出康城8期，嘉華旗下啟德嘉峯匯，備有1006伙，以及鷹君發展的大埔白石角朗濤等。
另外，據差估署數據顯示，4月私樓落成量再錄增長，涉及1545伙，較3月的432伙，按月增加2.5倍。而今年首4個月，落成單位共涉2516伙，若要單位面積劃分，面積431方呎以下的細單位最多，有1881伙，佔總數75%，其次為面積431至752方呎的中小型戶，目前有299伙落成。
另一方面，部分單位的租金回報率再度下跌，據差估署數據顯示，面積431至752方呎的中小型戶，最新回報率為2.3厘，按月回落0.1厘，重回去年8月低位，至於面積753至1076方呎的中大型單位，最新回報率為2.2厘，按月亦回落0.1厘，重回紀錄新低，另外，面積1076至1721方呎的豪宅，最新回報率亦下跌0.1厘至2.1厘。