2019-01-05
星島日報
（星島日報報道）本港樓市氣氛近期好轉，除了預期美國聯儲局今年的加息步伐減慢，以及大行料樓價將見底，昨日公布、反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL終止3周連跌，刺激本地地產股表現強勢，長實集團（1113）及恒基地產（012）昨日均升逾5%。市場人士認為地產股「高息又穩健」，目前吸引力較房地產信託基金（REITs）大；而領展（823）昨日亦升3.58%，收報80.95元，創上市新高。
美聯儲去年加息四次，因應經濟情況，今年加息次數或減少，香港加息的壓力亦相對減輕。另外，最近推出市場的新盤開價未有如之前進取，都帶動銷情及整體樓市氣氛。
最新的中原城市領先指數CCL報174.49點，按周微升0.07%，連跌13周後終喘穩；而本周四區樓價三升一跌，是11周以來再現，反映居屋攪珠後，向隅客回流二手市場，加上新盤熱賣，刺激樓價終止連跌。同時中原預期樓價將持續向下調整，但將由連跌進入反覆下跌階段，今年次季CCL仍以160點為目標。
地產股連續兩日突圍，昨日表現最好的是長實，升5.56%，收報58.85元；恒基收報40.65元，升5.04%。而日前獲花旗看好，上調其評級至「買入」，目標價睇142.6元的新鴻基地產（016），昨升4.82%，報117.4元，該股兩日累升7.9%；同樣有花旗「祝福」的新世界發展（017）昨升近5%，收報10.68元。此外，信和置業（083）昨日升3.93%，兩日累升8.51%。
星展銀行（香港）研究部香港房地產業分析師丘卓文指，樓市去年飆升時，地產股的升幅不大，現時水平「合理」，而近日股價上升主要是市場對利息的擔心降溫。
他又稱樓市最好的時間已過，樓價下跌與利息及貿易戰有關，目前市場對利息的憂慮較三個月或半年前降溫，但中美貿易戰陰霾仍圍繞，對中國及香港經濟的影響未真正浮現，由於有負面因素未浮現，樓市是否已見底目前仍言之尚早。
東驥基金管理董事總經理龐寶林認為本地地產股派高息兼穩健，其實已經有點似REITs，中美貿易戰未有影響本地生意，辦公室租金仍上升，零售商場方面，內地人來港消費的意欲雖受人民幣貶值等因素影響，但仍有增長，故地產股收入有保障。
至於本地REITs及地產股比較，他指領展（823）現價貴，早前該公司高賣低買，以高價出售香港物業，並趁人民幣貶值及內地經濟放緩時買入內地物業，日後表現仍可看好；但由於累升已多，料未來升得慢，現時地產股的吸引力較大。