2019-01-05
星島日報
（星島日報報道）踏入新一年，發展商紛紛部署年內推盤大計，其中長實將於首季推出半山波老道項目，至於恒基亦於季內連推長沙灣元州街，以及紅磡馬頭圍項目。
長實執行董事趙國雄表示，集團今年將推三盤，其中半山波老道項目將於今季推出，而第二季緊接推出長沙灣海壇街項目，至於將軍澳日出康城8期，也會在年內發售。
他指，今年經濟有壓力，樓市風險高，籲市民置業時避免作過度借貸，中美貿易戰對樓市有影響，料今年樓價下跌10%至20%，納米樓近年供應量較多，料跌幅較大。
恒基營業（一）部總經理林達民表示，本季將連推兩個新盤，包括長沙灣元州街及紅磡馬頭圍項目，並涉700伙，以貼市價出擊。他認為，上半年市況未必太好，而下半年因預期中美貿易戰緩和，料市況轉好。
另外，嘉華亦將於今年推售兩個全新項目，嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，其中啟德項目提供約1000伙，圖則仍在規劃當中，戶型主要參考系內嘉匯，但將會有新元素。
至於九龍城嘉林邊道2號，亦有機會今年推出，提供10伙面積逾4000方呎的大單位。另外，大埔白石角項目嘉熙，尚餘約300伙待售，目前正積極銷售。
溫偉明預料，今年樓市呈平穩發展，價錢視乎地區而定，如屯門青山公路一帶，近年較多新盤推出，但吸納量較慢；以及早前有多個新盤推出的西貢，價錢硬淨。
此外，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示，長沙灣營盤街項目料於第二至第三季推出 ，該盤為集團歷來第二個在港獨資發展的項目，正申請預售樓花同意書，涉及400至500伙，提供開放式至3房戶型。同系屯門上源可望於農曆新年後推出特色單位，有意以招標形式發售，該盤由去年10月銷售至今，累售571伙，套現約35億，平均呎價約1.15萬。
他指，政府調整公私營物業比例為7比3，私樓價格可能會有少許調整，但長遠住宅供應可滿足各階層，料有助樓市健康發展，預計今年樓價升跌約半成內。
五礦地產營銷及市務總監方俊表示，今年底將就油塘項目申請預售樓花同意書，預料於明年推售。他再指，對今年樓市抱審慎樂觀態度，認為只要項目配套齊全，以貼市價推售，料獲市場追捧，今年首上半年樓價將保持橫行，全年則上升5%至6%。另外，近期地價稍回落，價錢具「談判空間」，正趁勢物色數個地盤，包括地皮及收購舊樓等。