港寫字樓租售價齊挫

本港整體商廈走勢回軟，出現「租售價齊跌」的情況。據差餉物業估價署資料，截至一月份，所有級別私人寫字樓租金指數報252.9點，按月跌1.1%，已連跌兩個月，而該類物業售價指數則報545.2點，按月下調4.2%。 按各級別寫字樓劃分，甲級寫字樓租金指數報261.3點，較去年十二月回落1.2%，同樣連跌兩個月，而按年則升3.9%。至於乙級寫字樓則報248.4點，按月下跌0.6%，與去年同期比較則升2.6%。 若以地區劃分，灣仔及銅鑼灣區跌勢最勁。一月份該區甲廈平均每方呎租金約74.2元，租金指數報261.9點，按月大幅回落3%，連續兩個月向下，按年則仍上升4.2%。 而上環及中區同類呎租分別約110元及124.7元，指數則報348.4點，較十二月低1.3%，惟按年依然有漲9%。 尖沙咀升1% 一枝獨秀 各核心區只有尖沙咀寫字樓按月錄得升幅，一月份該區甲級寫字樓呎租約59元，租金指數報230.9點，按月升1.2%，按年亦增3.8%，走勢平穩。 除了各商業區租金下滑，成交價亦有所回調。據美聯工商舖資料研究部資料，二月份指標甲廈價格按月回落0.9%，是連續第三個月下挫，累跌約2.6%。當中以金鐘跌價幅度最大。上月該區甲廈平均呎價約35,545元，較一月份低3.6%，同時較去年十二月份的呎價38,803元高位，下調約8.4%。 而上環及中環區，上月指標商廈平均呎價分別約32,669元及44,897元，同樣按月跌約0.6%。至於灣仔及北角呎價分別報29,796元及14,088元，按月持平。 至於新界個別地區甲廈呎價跌幅亦大。葵涌區指標甲廈平均呎價約12,667元，按月大幅下跌2.6%。 中環中心6單位或減價 該行營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，近月商廈業主願意擴闊議價空間，令整體甲廈及乙廈售價回落，但由於二月份正值農曆新年的傳統交投淡季，故即使有投資者趁低吸納，惟商廈交投量未見明顯反彈。 事實上，部分投資者亦部署調整售價，重推核心區寫字樓物業。資深投資者蔡志忠表示，由於中環中心個別全層戶早前以略低價沽出，加上預期中美貿易戰有機會出現利好消息，投資者將轉趨活躍。 他透露，持有該廈22樓餘下6個單位，料短期內新增優惠或減價重新推出，並接受議價。據了解，該層物業早前已沽出6個單位，並於昨日完成交易，共套現約5億元。