2014-06-10
經濟日報
近半年零售市道放緩，不少奢侈品行業開始放緩擴充步伐，但是走大眾化路線的中價鐘錶店仍找到生存空間。
近1個月內，市場連錄數宗中價鐘錶店租務個案，月租介乎40萬至60萬元之間，成為一線街道旺舖的救星。
市場資料顯示，旺角區短短1個月內連錄多宗鐘錶店租舖個案，其中，西洋菜南街2J至2Q地下3號舖，連閣樓約1,400平方呎，以每月約55萬元租出，新租客為時間廊，呎租約393元。
據悉，舖位前租客為影碟店，去年因位於同地段舖位被浪琴表搶去，轉租2J至2Q地下舖，月租約42萬元，如今再被鐘錶店搶舖，新租高出約31%。
西洋菜南街舖 呎租1500
其次，旺角西洋菜南街及山東街交界星際城市地下舖位，面積約300平方呎，現租客為卓悅，剛獲國際鐘錶品牌Swatch承租，每月45萬元，呎租達1,500元。由於物業位處旺角零售核心段，人流甚旺，而舖位面積雖較細小，惟外牆廣告位巨大，極具宣傳作用。
業界人士指出，旺角西洋菜南街除了是內地自由行旅客必到之處外，亦吸引大量本地各類消費族群，因此近年成為珠寶金飾店及鐘錶店進駐熱點。
除了新租個案之外，該段街道早前也錄得鐘錶店高價續租個案。據土地註冊處資料顯示，西洋菜南街2A號地下8號舖，面積約700平方呎，由Swatch承租多年，舊租約已經到期，租客與業主達成續租協議，新租每月約60萬元，較2年前的舊租約50萬元，上升20%。
各區均錄租賃個案
事實上，近年專攻自由行旅客市場的行業，近月仍積極擴充的只餘藥房、鐘錶，各區均錄得相關行業的租賃個案。有傳尖沙咀彌敦道27至33號良士大廈地下C2舖，實用面積約500方呎，最新獲錶行以200萬元租用，惟消息未獲證實。
至於銅鑼灣方面，啟超道16號地下A4及A5號舖，面積約400平方呎，5月初以月租40萬元租予鐘錶店，呎租約1,000元。同區，波斯富街62至68號地下64號舖，實用面積約1,045平方呎，剛獲鐘錶店以54萬元續租，呎租約517元。
撰文:黎煥成