2019-07-22
經濟日報
龍床盤熱賣，帶動二手細單位交投，元朗映御1房單位以453萬元沽出，業主持貨3年，單位升值接近5成。
大埔嵐山380萬沽 呎價19388
屯門龍床盤熱銷，刺激細價二手市場，近日錄得多宗辣招鬆綁的細單位成交，業主均能以理想價獲利離場。當中元朗映御2座低層5室，屬1房單位，實用面積302平方呎，原業主於2016年3月以305.2萬元買入，屆滿額外印花稅（SSD）的3年辣招稅限期後隨即放售，單位剛以453萬元售出，實用呎價1.5萬元，帳面獲利147.8萬元，持貨3年升值48%。
大埔嵐山9座低層一個面積196平方呎的迷你戶，剛以380萬元易手，以單位實用面積196平方呎計算，成交呎價約19,388元。前業主於2015年8月份以181.2萬元，當時實用呎價不足1萬元僅為9,292元，持有單位近4年，是次沽貨帳面賺198.8萬元，升值約1.1倍。
紅磡環海東岸 連約478萬售
另外，紅磡環海東岸1C座中層B室，實用面積229平方呎，連租約以478萬元獲承接，實用呎價20,873元。新買家為投資者，以月租1.26萬元計算，可享租金回報率近3.2厘。
原業主於2015年9月承造銀行一按及發展商二按、以374.6萬元購入單位，趕4年低息蜜月期前沽貨，帳面賺103.4萬元，單位升值約28%。
另一方面，長沙灣尚都中層F室，實用面積313平方呎，獲區內首置客以600萬元承接，為屋苑首宗額外印花稅鬆綁成交。原業主持貨3年，帳面賺約140萬元，升值30%。
撰文 : 鍾綺敏