各國量寬 樓股「水」到渠成

撰文:伍創業 香港置業高級執行董事 欄名:大行觀點 上周金融市場傳來重大消息：歐洲央行宣布新5招救市，又不排除進行大規模量化寬鬆等，冀大「開水喉」以拯救歐元區經濟免陷入通縮。 與此同時，中國央行日前亦加強降低個別銀行存款準備金率力度，漸漸向市場釋放資金，變相亦是另一種「泵水」政策。 中歐放水 美加息勢延 筆者認為，今次全球兩個大型經濟體系雙雙再度出招刺激經濟，相信美國難以獨善其身，不難估計美國聯儲局加息之期會再度推遲，相信今次上述「開水喉」消息將大大提振投資氣氛，促使資金流入環球及本港樓股市場，再配合近日政府從善如流微調雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD），相信樓市有望「水」到渠成。 事實上，政府微調辣招後至今已將近一個月，二手交投明顯受惠，尤其用家及換樓客重新啟動換樓鏈，將二手「撥亂反正」，令購買力重回正常健康之軌道。回顧5月底至6月初之二手市況，根據本行旗下分行統計，綜合5月26日至6月1日的一周，全港20大主要屋苑，共錄得60宗二手買賣成交，仍然徘徊於60宗或以上高水平。 與此同時，在盤源緊絀及換樓客加快入市下，闊別樓市逾1年的「過百成交」屋苑再度重現：新界區天水圍嘉湖山莊5月份合共錄得約106宗成交；九龍區將軍澳中心及紅磡黃埔花園，5月份交投分別按月急漲188%及173%。 上月屋苑 再現百宗成交 至於港島區藍籌屋苑康怡花園及海怡半島，5月份交投同樣按月急升77%及78%，可見樓市回勇是健康而全面。 一手表現同樣不遑多讓，近期荃灣大型新盤即日沽清並極速加推，雖然筆者執筆時該項目加推之銷情尚未揭曉，但相信亦很大機會「即日清」。本人相信，今次荃灣新盤「僧多粥少」，在抽籤之下將產生不少向隅客，有望回流二手市場，進一步帶動本月二手交投漸入佳境，配合上述各國「泵水」之利好消息，樓市有望再現一片「歌舞昇平」。