2014-06-10
經濟日報
外資削減駐港成本，市場對租金銀碼細、位於核心地段的商務中心有需求，有中環商務中心呎租達300元。業界指同類物業具發展空間，不乏資金進駐投資。
金融業前景不明朗因素多，新成立公司初期投資成本較少，加上本港創業風氣盛行，市場對租用成本較低的商務中心有需求。
國金200呎月租6萬 呎租300
本港商務中心主要位於港島中環、金鐘及灣仔一帶，租金視乎地點，以及所包含的服務而定，目前核心區的商務中心呎租一般逾100元，其中位於中環國際金融中心，面積200平方呎的商務中心，月租6萬元，呎租可達300元。
以用家角度而言，租用商務中心可有效減低支出成本。中原（工商舖）寫字樓部區域營業董事何淑貞指出，自2008年金融海嘯後，外資企業削減成本，視本港作為進駐內地的中轉站，寧租用商務中心暫作辦公室。她指出商務中心租期靈活，租金內包括辦公室設施，設立公司的成本可減至最低。同時本地創業人士多，刺激市場對商務中心需求。
設增值服務 貴普通商廈逾倍
事實上，社交網站Facebook亦曾租用香港商務中心作辦公室，至年初擴張業務下，改為租用港島東中心逾萬平方呎作新寫字樓。
商務中心為租客提供不同增值服務及設施，租值較普通辦公室高逾倍。以尖沙咀新港中心2座低層為例，一個面積90平方呎商務中心單位，租金13,500元，呎租150元，較大廈一般單位租值約38元，高出近3倍。另外，銅鑼灣時代廣場2座高層商務中心，面積240平方呎，月租4.5萬元，呎租187.5元，較一般單位租值高2.2倍。
投資者紛擴充據點 分拆出租
目前，商務中心主要分兩類營運模式，其中一種是由經營商務中心品牌，租用大面積單位後，再分租及提供增值服務。有見市場具需求，本年亦錄連鎖商務中心品牌租用樓面擴充，如商務中心品牌Compass Office，本年承租銅鑼灣利園低層兩單位，面積合共約1.4萬平方呎，平均呎租約50餘元。該集團於本港19幢商廈設據點，包括海富中心、華人行等。
另一種模式，是投資者購入工廈或商廈樓面後，分拆成小型服務式辦公室出租。何淑貞指出，現以前者供應的數量及樓面較多。雖然商務中心已發展多年，但市場仍存有高的需求，同類的物業仍存有大發展空間。
撰文:文倩婷