2019-03-06
星島日報
(星島日報報道)屯門區將成為多家內房重手進駐重鎮，其中中國恒大掃管笏管翠路8號在上月獲批預售，兩期共提供1982伙，料短期內登場。此外，期間共3個項目新申請預售，共涉1584伙。隨着批出的單位較多，令上月待批預售單位略減至10753伙。
據地政總署資料，上月批出2份預售樓花同意書，合共涉及1982伙，均為首次踏足本港發展大型住宅項目的中國恒大屯門掃管笏管翠路8號項目，該盤分兩期發展，其中第1期提供754伙，而2期則提供1228伙，預計落成日期均為2021年1月31日。
該盤以分拆兩期形式推出，因應新房策下，每次推售的單位數量，均不能少於住宅單位總數20%，故是次分期推售將增添彈性。消息指，該盤將於短期內推出市場，並主打中小型單位為主。
資料顯示，該地皮原由恒基於15年以36.3億投得，其後透過股權轉讓方式售予中國恒大，市場消息指，當時作價約66億，以可建樓面約78.5萬方呎計，樓面呎價約8400元。
區內一帶未來有多個項目陸續推出，涉及約2800伙，包括內房深圳控股夥拍路勁基建的屯門第56區管翠路地皮，該地皮總樓面近47.3萬方呎，料可提供約1000伙，預計於今年底前開售。至於，恒基與帝國集團合作發展的掃管笏青山灣地皮，亦可提供約1800伙，料於未來陸續推出。
另外，上月共有3個全新項目申請預售樓花同意書，涉及1584伙，當中最矚目為億京發展的荃灣楊屋道88號項目，提供840伙，預計落成日期2020年4月15日，樓花期長13個月。
新地旗下天水圍濕地公園路9號項目，提供710伙，預計落成日期2021年4月30日，樓花期約23個月。料為新地首個在天水圍獨資住宅項目，新地副董事總經理雷霆表示，有機會今年第4季推出。
信和西貢康健路133號項目上月亦申請預售，共有34伙，預計落成日期為2020年3月31日，樓花期約12個月。
此外，截至上月底，共有22個住宅個項目待批預售，合共涉及10753伙單位，較1月的11151伙，按月下跌約3.5%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國認為，新一份財政預算案僅推出15幅住宅地，整體供應仍然供不應求，故即使待批預售單位涉及逾萬伙，尤其未來新供應均集中在新界區，惟只要發展商不急於去貨，料會因市況而推盤，並採分階段發售，相信對樓價未見有大影響。他指出，每年售出單位約處於逾萬伙水平，故相信市場有足夠消化能力，並將以用家主導。