2014-06-10
經濟日報
今年受美國加息言論加上樓價跌勢漸趨明顯影響，3月份起加按及轉按的申請明顯增加，而申請宗數按月增28%，惟業界料樓價調整溫和及息口變化慢，料下半年申請不會大增。
現時息率仍處低位，樓價仍然偏高，加上今年3月份美聯儲表示在停止買債後大約半年後加息為合適時間，即最快明年初加息，較市場預期早，令申請加按及轉按的業主顯著增加。
據按揭代理行提供的數據顯示，3月份申請轉按及加按的宗數有1,489宗，為近7個月新高，按月增加約28%，佔該月新批按揭宗數約23.8%，而部分代理行，如中原按揭代理在3月份所接獲的加按或轉按申請，更大幅增加51%，至4月份申請微跌1成後，上月的申請再次回升16%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，由於息率近年持續處低位，故在該行接獲的申請中，有約72%有意作套現，僅有少數申請是純粹作重整按揭。
下半年申請料平穩
對於申請增加的原因，她解釋指，市場反應乃受美國加息言論影響，業主擔心提早加息，資金流向可能出現變化，加上樓價開始下跌，業主想趁低息及樓價仍未大幅回落，加快申請加按或轉按套現作不同用途，但整體市場申請未算太活躍。
由於加按及轉按的貸款額會按物業最新估值計算，故樓價升跌走勢是左右業主有關決定的因素之一。事實上，據EPRC經濟地產庫數據顯示，不少藍籌屋苑3月份樓價均錄跌幅，其中觀塘麗港城平均成交呎價按月跌約6.1%，鰂魚涌太古城及沙田第一城呎價則分別按月跌2.8%及1.3%。
不過，業主提出有關申請時需特別留意銀行對單位的估價。利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣提醒業主，在申請前最好先向銀行查詢單位估價，因銀行對於用作套現用途的估價有別於用作買賣的估值，估價會保守，差幅可能有數十萬元。另外，由於較早前市場出現超低息按揭計劃，若業主為套現而申請加按或轉按，其尚欠的貸款利息將會以較高息率計算，增加利息支出，業主要先計算清楚當中的得失。
展望下半年，中原王美鳳預期，今年樓價調整溫和及息口變化緩慢，故料下半年申請數量將與上半年相若，不會有明顯的增幅。
撰文:郭伊妮