2014-06-10
經濟日報
欄名:交易現場
樓市氣氛改善，加速業主換樓步伐，屯門康德花園一名兩房戶業主，賣出單位後不足兩星期即以305萬元購入同屋苑3房單位，新居較舊居大逾百呎。
上述換樓客的換樓行動，可說「賣得快，買得快」，歷時不足一個月。該換樓客本居於康德花園一個實用面積363平方呎單位，放盤12小時即獲一名上車客以市價235萬元購入。
高層477呎 減價15萬成交
賣出單位後不足兩星期，亦極速購買同屋苑一個3房戶，再者3房戶業主肯減價15萬元，驅使該換樓客加速拍板，以305萬元購入一個實用面積477平方呎高層單位，今次該換樓客採用先賣後買，整個換樓行動不足1個月完成，相當迅速。
該換樓客賣出舊居後，補貼約70萬元購入一個面積大114平方呎單位，居住樓層由中層轉換至高層，充分提升居住質素。
用家主導 2房230萬入場
康德花園位處大興區，僅3座，屬一個小規模屋苑，知名度不及大興花園，大興花園2期兩房戶入場費逾280萬元，惟康德花園以樓價相宜取勝，兩房單位樓價約230萬餘元有交易，但屋苑為用家市場，向來盤源不多，特定呎數放盤往往可遇不可求。
同樣地，3房單位樓價而言，康德花園平通大興區，大興花園1期3房戶銀碼約350萬元，大興花園2期3房戶約400萬元。
祥益地產高級營業經理黃振文指出，康德花園3房戶分布於1座A和H室（實用同是480平方呎）以及2座D和E室（實用同是477呎），因供應所限，盤源寥寥可數，以3房單位來說，盤源不足10個，叫價介乎320萬至350萬元。
康德花園放盤少，交投亦有限，EPRC經濟地產庫資料顯示，2014年以來康德花園暫錄得7宗轉售個案，兩房戶樓價介乎223.5萬元至266萬元。