2014-06-10
經濟日報
中、細價樓齊轉旺，連環錄高價成交，葵涌葵芳閣兩房戶363萬元易手，呎價8,747元，創屋苑呎價及造價新高；鰂魚涌康怡花園3房戶以798萬元沽，造價創同類單位新高。
藍籌屋苑供應缺 二三線接力
業界人士指出，近一兩年藍籌屋苑的細價單位供應愈來愈緊張，購買力流向二、三線的屋苑，刺激這類造價落後的屋苑接力上升，400萬元以下的細價樓升幅最明顯，以葵涌葵芳閣為例，3座高層A室，實用面積415平方呎（建築面積508平方呎），上周末以363萬元易手，實用面積呎價8,747元，創屋苑呎價新高紀錄。據悉，同類單位年初時造價僅330萬元，半年間樓價上升1成。
市區細價樓方面，市場消息透露，筲箕灣東豪大廈（樓齡逾30年）高層C室，實用面積僅220平方呎，上周中以283.8萬元易手，呎價12,900元，創該廈呎價新高。
代理指出，買家原本計劃在灣仔區置業，但是該區同面積的迷你單位造價近400萬元，故被迫轉戰筲箕灣區。以灣仔慧賢軒為例，一個低層D室，實用面積206平方呎，昨日以372萬元易手，呎價1.8萬元，成該廈第3貴單位。
太古城高層售價 較4月升7%
至於中價樓市場方面，受政府放寬雙倍印花稅換樓期限消息刺激下，換樓需求增，中價樓造價跳升。市場指出，太古城恒山閣高層E室，實用面積593平方呎（建築面積691平方呎），成交價750萬元，實用呎價12,648元。據了解，同座同室樓上單位，4月尾時造價僅700萬元，兩者造價相差7%。
另康怡花園3房戶造價創同類型新高，市場指出康怡花園E座高層13室，實用面積596平方呎（建築面積748平方呎），僅略減2萬元以798萬元沽，實用呎價13,389元，有指買家鐘情單位裝修，故以高市價承接單位。原業主於2010年3月份以486.8萬元入市，單位升值約64%。
同區康蕙花園2座低層B室，屬3房間隔，利嘉閣地產分行經理黃凱達指，單位零議價下以720萬元沽出。換樓鏈啟動下，本月康怡花園4宗成交中，3宗屬3房戶，至於海怡半島本月已錄7宗大戶成交，最新13座低層G室，實用面積約為756平方呎，連車位以1,115萬元沽。
另本月日出康城已錄得6宗建築面積逾千呎的大單位，佔11宗成交逾一半，美聯物業助理聯席董事馬立成指，建築面積逾千呎的單位，平均每月只有1至4宗成交，最新領都2座低層RA室，實用面積971平方呎（建築面積1,292平方呎），累減30萬元以780萬元沽出。
撰文:黎煥成、文倩婷