2019-01-04
明報
【明報專訊】中海外（0688）大埔山塘路天鑽以折實平均實呎1.28萬元首推324個單位，正式拉開2019年新盤戰序幕。事實上，大埔是今年新盤主要戰場，連同上述涉及1620伙的天鑽，白石角今年還有另外3個全新樓盤，共涉2659個單位，包括逸瓏灣8、朗濤及海日灣II，伺機於今年內登場，意味該區合共有4279個全新單位準備搶灘。
海日灣II開則較1期小 不設洋房
市場估計，信置（0083）發展、單位總數528伙的逸瓏灣8，預計將是繼天鑽後，大埔區今年第二個全新推售樓盤。信置去年已開始為逸瓏灣8展開宣傳推廣，資料顯示，逸瓏灣8主打兩房和3房戶型，約佔單位總數的85%，特色單位亦佔7%，其餘為4房戶，單位實用面積約介乎500至1200餘方呎。
至於白石角規模最大全新樓盤，為早前已獲批預售樓花同意書、億京發展的海日灣II，單位伙數高達1408伙。與去年底已推出市場的海日灣1期比較，海日灣II的位置較接近吐露港公路，所享海景預期較1期少，雖然同樣涵蓋1房至4房戶型，但開則會比1期稍細，而且不設洋房（1期標準戶實用面積468至1597方呎，另設8幢逾4000方呎洋房）。
海日灣兩房707萬 實呎13761元
另海日灣1期亦錄得2019年首宗成交，最新售出Court B第1座8樓E室，屬實用面積514方呎兩房戶，採開放式廚房設計，成交價707.3萬元，實呎13,761元，略高於天鑽首批折實平均呎價約7%。海日灣去年11月推出，累售逾130伙，估計套現逾20億元。
此外，恒地（0012）馬鞍山迎海．星灣昨日以7038萬元售出18座33樓、35樓B室複式戶，單位實用面積2881方呎，連1005方呎平台，實呎2.44萬元。