2019-01-04
明報
【明報專訊】中海外（0688）2005年重新活躍於香港住宅市場，2016及2017年連續兩年在港澳地區的住宅銷售總金額皆超過100億元，去年以銷售東九啟德一號、鴨脷洲南區•左岸的餘貨為主，今年重點新盤正是單位總數達1620伙、昨日公布首張價單的大埔山塘路天鑽，項目同時也是中海外繼2016年推出啟德一號後，3年來在本港最大型的住宅發展項目。
中海外早於2016年2月，以21.3億元投得天鑽所在的山塘路地皮，折合每方呎樓面地價僅1848元。
低於預期下限逾四成奪標
可留意的是，當時市場估值36.9億至49.6億元，每方呎樓面地價3200元至4300元，即該地皮的成交價低於市場預期下限逾四成。資料顯示，山塘路地盤面積約40.58萬方呎，提供總樓面約115萬方呎。