2019-06-06
經濟日報
重啟活化工廈，傳統工業區前景被看高一線，柴灣工業區因交通便利，更成交投資者入市對象。有業主以售後租回標售柴灣德景工業大廈一籃子單位及車位，意向價約1.55億元，下周三截標。
5層7單位連兩車位 售後租回
中原（工商舖）工商部副分區營業董事蘇志偉指，招標出售的項目為柴灣利眾街27號德景工業大廈一籃子物業，涉及5層共7個單位及2個車位，包括1樓01室連平台，2樓01室連平台，14樓01及02室，17樓01及02室，以及18樓02室，另連同高層地下1個貨車位及1個私家車位，總建築面積約27,790平方呎。上述單位現由業主自用，單位將以售後租回形式出售，意向價約1.55億元，平均呎價約5,578元。截標日期為6月12日（下星期三）中午12時。
蘇氏指，德景工業大業交通配套完善，距港鐵柴灣站僅1分鐘路程，而鄰近亦為巴士及小巴站，交通便捷，另物業比鄰為區內購物商場——新翠商場，附近亦有銀行、食肆林立，一應俱備。而事實上區內鮮有近30,000平方呎的工廈樓面放售，而上址意向呎價屬市場水平，料可吸引投資者青睞。
前中巴車廠批建 72萬呎商住樓面
柴灣區近年規劃變化大，如去年年底，前中華汽車巴士廠獲批可重建為大型商住項目。據資料顯示，該項目規劃超過10年，早前獲屋宇署批出興建2幢36至38層高商住大廈，另設3層平台及2層地庫外，去年底再獲增批出興建1幢41層高住宅，以及約3.25萬平方呎的公共運輸總站，整個項目將集商、住於一身，總發展樓面約72.7萬平方呎。
此外，政府去年宣布將今年重推「活化工廈2.0」政策，蘇氏預料，更多買家於市場上物色優質工廈盤源，促使工廈物業更具升值潛力。至於是次標售項目可以售後租回形式出售，可為新買家帶來穩定租金回報。而近年個別投資者眼見柴灣區工廈升值潛力高，積極入市區內工廈，刺激工廈買賣成交。
據市場資料顯示，截至今年5月22日止，柴灣區約錄得逾20宗工廈買賣成交。其中於3月份，有投資者以呎價約4,885元購入柴灣寧富街看通中心共5層樓面，總面積約24,425平方呎，反映出區內工廈備受追捧。
撰文 : 陳嘉敏