2019-01-04
星島日報
(星島日報報道)踏入新一年，新盤市場旋即掀起首輪推售熱潮，大埔區一個大型新盤昨日火速開價，首批三百二十多伙，提供最高百分之十八點五折扣優惠，折實平均呎價僅約一萬二千八百元，低市價約兩成搶攻，入場價約四百三十八萬多元。
由中國海外發展的大埔天鑽，發展商以快打慢，昨公布首批三百二十四伙價單，折實平均呎價約一萬二千八百元。中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次定價根據市況及項目質素而定，認為首批與同區二手價相比有折讓空間，形容價錢屬「吸引價」，同時指現時樓市正在復甦，對銷情有信心。
他表示，該盤開價後，昨隨即開放示範單位，並於今日起收票鎖客，料最快下周銷售；而由該盤步行至大埔墟港鐵站只需約九分鐘。對於近日市場關注的佣金問題，游偉光指，集團將會盡快公布佣金比例，稍後與代理業界商討及緊密溝通。
該盤昨開放設於九龍灣商廈內的展銷廳參觀，就現場所見，場內外均現人流，不少睇樓人士無懼寒冷天氣，排隊輪候參觀，當中以仍家庭客為主，亦有外籍人士專程前往參觀，氣氛不俗。
首批涉三百二十四伙，面積介乎三百七十七至七百六十一方呎，戶型涵蓋一至三房戶，當中一房單位佔十六伙、兩房戶佔一百七十四伙、而三房單位則佔一百三十四伙。
價單顯示，定價由五百三十八萬五千至一千二百四十九萬六千元，定價計平均呎價約一萬五千七百零八元；提供最高百分之十八點五折扣優惠，一、二按揭最高八成半，折實售價約四百三十八萬八千至一千零一十八萬四千元，折實呎價約一萬零六百八十八至一萬三千八百六十四元，折實平均呎價約一萬二千八百元。
入場為十座二樓E室，面積三百七十九方呎，屬一房間隔，定價約五百三十八萬，折實售價約四百三十八萬，折實呎價逾一萬一千五百。最高為十座十八樓A室，面積七百五十方呎，屬三房套房戶，定價逾一千二百四十九萬，折實售價約一千零一十八萬，折實呎價約一萬三千五百元。
該盤首批單位折實平均呎價，較區內二手屋苑如新達廣場等，平均呎價約一萬五千九百元，有約兩成折讓。亦較翠屏花園呎價一萬五千四百元，低約一成七。中原高級營業董事黃澤文表示，該盤低市價推出，同時提供高成數按揭，勢將搶去區內客源，及將凍結區內二手交投。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目折實平均呎價，與區內二手屋苑新近成交呎價約一萬四千至一萬六千元，有近兩成折讓，料獲用家及投資者追捧。料首批銷情理想，預計未來加推有提價空間。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該盤首批售價可算震撼市場，對比同區鐵路上蓋樓齡約二十多年私樓有約兩成折讓，估計發展商參考早前觀塘新盤成功個案，希望承接新盤旺勢，現時市況已略為回暖，相信發展商只要加推時，將加價幅度維持於約百分之三至五之內。
據資料顯示，該地皮招標時曾受官司問題困擾，最終中國海外於一六年二月以約二十一億三千萬，力壓其餘五家財團奪地而歸，樓面呎價低見一千八百四十八元，遠低於市場估值逾四成。