2019-07-20
經濟日報
中大昨公布2018年香港生活質素指數，其中整體經濟分類指數、置業負擔比率及實質租金指數，均創紀錄以來新低，樓價高企下，中產家庭需不吃不喝17年才能於九龍買一個300多呎單位。
港整體生活質素 去年微跌
中大香港亞太研究所生活質素研究中心於去年9月及今年1月，透過電話訪問約1,000名市民，計算2018年香港生活質素指數，結果顯示2018年香港整體生活質素指數值為105.96，較2017年的106.59下跌0.63點，反映香港整體生活質素輕微下降。在健康、社會、文化及休閒、經濟及環境5大分類中，只有社會和環境指數比2017年上升，其餘3個分類均下跌，當中經濟分類指數跌幅最為顯著，較2017年下跌5.96%至11.89，為歷史新低。
樓價租金高企 超負擔能力
5大分類指數由23個指標組成，指標數值愈高，表示該指標表現愈佳。2018年有10個指標較2017年差，當中言論自由、置業負擔比率及實際租金指數，更是創紀錄以來新低，分別錄得3.9、-7.79和1.46。其中置業負擔比率及實質租金指數，跌幅最為顯著，分別較2017年下降17.72%及13.21%，為17年來最差，反映本地樓價及租金持續高企。
中大經濟學系副教授莊太量指，現時本港家庭年入息中位數為30多萬元，收入達中位數的家庭也要不吃不喝約17年，才可買到1個平均樓價達592萬、位於九龍的300多呎單位。莊認為「樓價高可不買樓，但租金貴也不能不租」，根據基準值計算，去年工資只升約1%，租金指數卻隨通脹升6至7%，反映樓價與租金遠高於市民可負擔範圍；又指政府辣招無效下，應加建更多公共房屋。
他續稱，受近日社會事件影響，相信未來1、2個月旅客數字大幅下降會影響經濟，令樓價下跌，但認為示威活動不能長年累月進行，因此對整體經濟及樓價影響有限，旅客數字至年底亦會有所反彈。
撰文 : 孫澤芳