2019-07-20
經濟日報
政府再推出啟德跑道地皮招標，啟德第4A區1號住宅地昨日截標，接4份標書，反應一般，屬區內住宅地標書最少紀錄，入標主要為本地大型發展商。
長實新地信置獨資 嘉華合資
政府近一年多先後推出逾10幅啟德區用地，是次第4A區1號地暫屬跑道區規模最大，最高可建樓面約107.6萬平方呎，共收4份標書，涉及至少6家發展商，較上月截標的比鄰4C區1號收6份標書為少。相比自2013年政府推出的啟德住宅地，地皮所錄得的標書數目介乎5至16份，今次地皮相信為反應較差的一幅。
今次以本地大型發展商以獨資或合資形式入標為主，參與的中資財團少。包括在投得跑道區3幅住宅地的會德豐（00020），是次夥拍嘉華（00173）和中國海外（00688）合資出擊，欲再下一城。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮比之前批出用地的規模更大，可塑性高，因應市況出價，若投得會發展中小型單位，對於早前啟德有商業地流標及撻訂，她認為是次截標為住宅地，兩者不同，影響不大。
另外，長實（01113）、新地（00016）以獨資入標，而信置（00083）亦有投標競投。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中美貿易戰及社會運動爭議持續影響，部分發展商採取觀望，預期發展商出價會較為審慎或作一點折讓。但地皮日後發展賣樓需時5、6年後，市場剛性需求大，相信流標機會微。
萊坊估出價較審慎 或折讓
該用地位於跑道區後排，可望海景，主要望向九龍灣商貿區一帶，發展商須負責興建安老院舍及幼兒中心等社會福利設施，有關面積將納入總樓面，並要修建海濱長廊等。
綜合市場對地皮估值為134億至161億元，每平方呎樓面地價1.25萬至1.5萬元。業界預計地皮適合作混合式豪宅發展，日後落成呎售約3萬元。
撰文 : 鍾綺敏