2019-06-06
東方日報
住宅樓市買賣氣氛轉靜，租賃市場反而活躍，更有不少內地學生搶租單位。近期入伙的大圍薈蕎剛錄首宗租出單位個案，有該類學生租客以1.55萬元承租2翼中層C6室開放式戶，並一次過支付一年租金，以實用面積252方呎計，呎租約61.5元創下全區新高紀錄。
中原馮澤源表示，內地來港讀大學的學生陸續在市場租樓，尤其是小型單位最搶手，如上述屋苑剛收樓，現時有約30個租盤，入場月租由1.6萬元起，平均每方呎叫租已達60元。
囍逸一房呎租40元
他又稱，而是次租出的單位，業主於去年以557.6萬元購入，租金回報達約3.3厘，由於該類租客需配合開學時間起租，預計七至八月才是內地學生租樓高峰期。
事實上，同區二手屋苑上月已有同類租客高價夾份租用個案。金禧花園3座一個低層B室，實用面積314方呎，獲三名內地學生合資承租，月租約1.7萬元，呎租約54.1元創屋苑新指標。
同屬東鐵沿線的粉嶺二手樓，租市亦因需求增加而轉趨活躍。美聯黃嘉明表示，該區囍逸樓齡較新具吸引力，該盤1座中層F室，實用面積294方呎，原則一房設計，剛獲兩學生以每月約1.18萬元租住，呎租約40.1元。
他亦稱，同區粉嶺名都過往亦屬熱捧屋苑，上月租賃交投中，佔40%為內地生租樓個案，與去年相若，估計有關比例將會增加。現時兩房單位成交月租約1.25萬元，預期未來兩個月可再升約20%。
此外，部分租客已進軍九龍傳統豪宅區。該行鄭桂鈺指出，何文田香港公開大學未設宿舍，來港就讀內地生只可以在區內租樓，而近年數目更急增，亦由以往只承租居屋俊民苑大單位，轉攻設施更完善的新入伙盤。
她指，當中ONE HOMANTIN上月錄逾10餘宗租賃交投，佔至少2至3宗為該類租客，包括一個5座實用面積513方呎單位，兩房間隔，就獲3人以月租2.5萬元承租，呎租約48.7元。市場消息稱，該盤另一個約500方呎單位，更獲多達8名學生分租。
海濱南岸2.7萬租出
至於鄰近的紅磡區，每年暑假期間，都有不少單位被搶租。太陽物業宏惠強指出，該區的海濱南岸最受追捧，該公司於上月已錄4至5宗內地學生租賃個案，其中一個實用面積約589方呎三房戶，以每月約2.78萬元租出，呎租約47.2元。