2019-07-20
經濟日報
新地（00016）甫完成補地價的石湖圍項目，突申請放寬地積比率及縮則，大增發展規模，關鍵在於過去一段時間樓價急升，市場將貨就價，以縮細居住單位面積來迎合上車要求所致。
新地、置地旗下石湖圍項目，日前才完成21億元補地價，以地積比率0.4倍，興建約300幢洋房，相隔不久，發展商再提高中高密度的發展方案，地積比率改為5.5倍的中密度方案，住宅單位供應由300伙洋房，增至11,292伙中小型戶。
細單位樓價升幅 跑贏豪宅
事實上，過去洋房、豪宅可獲取較高的利潤，不過近年市場需求已經轉向中小型單位的剛性需求，以過去5年的樓價升幅為例，逾1,722平方呎的豪宅單位升幅只有23%，但少於431平方呎的細單位，同期升幅卻高達62%，更跑贏大市，可見市場需求集中在中小型單位。
從近期有「龍床盤」之稱的屯門菁雋，主打少於200平方呎的納米樓，即使屬於新界區的單幢樓，但收票仍然多達1.2萬張，成為單幢樓票王，推售344伙幾近沽清，足見市場對上車的需求較為熾熱。
同時，隨着政府實施空置稅，去貨速度較慢的洋房或豪宅單位將首當其衝，特別是新界區的洋房供應較多，發展商因應市場最新情況，改弦易轍提新方案，放棄早在2014年所定下的洋房方案，亦是迎合市場趨勢之舉。
撰文 : 余敏欽