2019-07-20
經濟日報
公私合營時間表延後，發展商加快就農地申請放寬密度補充土儲。新地（00016）等元朗石湖圍項目近月完成補價後，擬棄發展洋房，改建近1.13萬伙中小分層戶，規模約等於沙田第一城。
社會對房屋供應渴求，面對私人住宅土地供應減少，發展商續透過不同方法增加土儲，當中新地近年積極就手持新界農地申請放寬密度發展，繼西貢十四鄉項目、元朗星堤比鄰地皮等，申請成功闖關後，最新再就元朗石湖圍項目申請放寬密度及縮則。
倡地積比率 0.4倍寬至5.5倍
該幅用地鄰近牛潭尾軍營，坐落於新地同系的葡萄園洋房項目附近，總地盤面積擴大至154.1萬平方呎，當中逾4成為政府用地，發展範圍約109.4萬平方呎，建議將地積比率由0.4倍，放寬至5.5倍發展，令可建樓面面積增加至601.6萬平方呎，其中住宅樓面佔約546.9萬平方呎，計劃興建11,292伙分層住宅單位，較2014年獲批建300幢洋房方案，伙數激增近37倍，規模媲美沙田第一城（10,642伙）。
單位面積縮7成 平均每伙484呎
新方案顯示，住宅部分擬分兩期發展，共提供25幢32至43層高分層住宅，當中西南方地盤為1期，擬建5幢樓宇，提供1,990伙，住宅樓面約96.4萬平方呎。至於第2期佔地約90萬平方呎，計劃興建20幢住宅，提供9,302伙，涉及住宅樓面約450.6萬平方呎，兩期平均每伙面積約484平方呎，較原先縮減約7成。首批單位預計最快2025年分段落成。
該項目預計可以容納逾3萬人口，因此將會提供會所、零售及餐飲等商場，興建日間長者中心等社福設施，涉約55萬平方呎樓面，同時設有蓋巴士站以連接市中心。若方案獲批，相信發展商須就額外新增樓面進行補地價。
然而，發展商早於2005年已就項目申請連同比鄰官地合併發展，獲批建322幢洋房，其後於2014年修訂為發展300幢洋房，並已批出建築圖則。
隨後政府近年銳意推動新界東北發展，發展商於2015年曾轉為申請放寬密度至3倍，發展分層屋苑涉近7,300伙，及後亦多次縮減規模至約5,900伙申請，惟因與周邊發展不相容而自行撤回。
新地：增短期房屋供應 刻不容緩
新地表示，是次規劃已充分考慮新界北地區發展策略，並可配合落馬洲河套地區及大灣區發展。而土地供應專責小組多次強調土地短缺問題迫在眉睫，加上政府決定押後土地共享計劃、明日大嶼等項目，增加短期房屋供應可謂刻不容緩。
撰文 : 鍾綺敏