2019-06-06
經濟日報
政府未來有9幅過剩的高級公務員宿舍用地，政府研究將其中山頂雷丹彌徑6號及中峽道12號，兩幅超級豪宅地出售，合共估值7億至11億元，樓面地價估值最高達10萬元。
政府早年前成立的長遠財政計劃工作小組曾經提及，未來20年將有9幅過剩的高級公務員宿舍用地，建議可推售套現，支援政府長遠財政。
雷丹彌徑6號 可建1至2幢豪宅
早前政府透露，當中兩幅用地現正研究出售。發展局發言人透露，政府正考慮合適的方案處置兩幅分別位於山頂雷丹彌徑6號及中峽道12號的前高級公務員宿舍用地，包括會否以賣地形式出售該兩幅用地。
當中雷丹彌徑6號佔地約1.9萬平方呎，屬於「住宅（丙類）」用途，鄰近施勳道的倚巒等豪宅，以及政務司司長公館、三軍司令官邸等，屬於超級豪宅地段。
地皮早於2008年時已經遭審計署關注空置長達兩年，及後亦是以月租22萬元低價出租予高官。目前用地現址為一間約5,000平方呎的大宅，按照規劃大綱圖，地皮地積比率0.5倍，可建樓面約9,478平方呎，預計可以興建1至2幢豪宅。
由於山頂豪宅地供應罕有，市場估計，用地估值高達約6.6億至9.5億元，每呎樓面地價約7萬至10萬元。
中峽道12號 可建樓面逾千呎
至於另一幅同屬山頂豪宅地的中峽道12號面積則較小，佔地僅2,100平方呎，以地積比率0.5倍計算，可建樓面只有1,050平方呎，不過發展商亦可以現時樓面重建，料可建樓面將會較多，地皮估值約7,350萬至1.05億元。
普縉集團執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，這些山頂超級豪宅級數的地皮供應相當罕有，每呎樓面地價肯定會創新高，但他認為現時這種模式，未必能夠很有效益的釋放公務員宿舍用地的價值。
他指出，現時規模比較大的公務員宿舍用地，例如畢拉山道111號等，涉及的住戶數目較大，要調動重建需要長時間。
事實上，根據政府資料顯示，該9幅長遠計劃出售的高級公務員宿舍用地之中，以大坑畢拉山道111號用地規模最大，佔地多達19.3萬平方呎，以地積比率3倍計算，將可提供58萬平方呎住宅樓面，市場估值達174億至203億元。
撰文 : 余敏欽