2019-06-06
經濟日報
新界西掀起新盤大戰，3個主打細戶單位的項目將於本月內推出，合共近1,300伙供應，定價考驗市場承接力。
新界西多盤齊推，永泰地產（00369）旗下屯門掃管笏項目，昨日正式命名為OMA OMA。項目共設2座大樓，提供466個單位，間隔由開放式至4房，實用面積約250至1,600平方呎，當中約7成單位為2房及3房戶。
永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目仍待批出預售樓花同意書，有機會於月內推出。項目定價將參考同區約400平方呎2房單位的定價及成交價。
鍾氏指，市場對住屋的剛性需求持續，加上預期未來息率有機會下調，對資產市場而言或有正面作用。而同系同區The Carmel由今年初至今累售128伙，預計第三季會以現樓再推售。
御半山II 九成為2房或以下
另一方面，同區的御半山II期昨亦公布最新部署，項目共提供495伙，戶型由開放式至3房，9成單位為2房或以下，當中開放式為項目兩期內首度推出，單位面積由250平方呎起。
新地代理業務部總經理張卓秀敏指，御半山I期自去年推出至今，已售出逾9成的單位，故是次對II期亦相當有信心。項目最快可於月內推出，銷售將跟隨地產建設商會早前推出的指引。
同區有新盤同期推出，發展商指雖兩者同處屯門，但地點及定位不同，相信不會有太大影響，不擔心同期推售。定價方面將參考I期項目及指標屋苑售價，據了解，御半山I期平均成交呎價約為1.65萬元。
單計及屯門區內，已有逾900伙準備推出，而同樣有機會於月內推出，新世界（00017）旗下元朗瑧頤共提供313伙，單位間隔由開放式至3房戶。單位實用面積約220至570平方呎不等，主打1房間隔，即新界西3盤已近1,300伙準備應市。
至於大型項目方面，消息指會德豐地產旗下日出康城VIIB期已獲批預售樓花同意書，有機會於月內推出，為新盤市場再添供應。項目涉及504伙，戶型由1房至3房戶。
同系啟德OASIS KAI TAK，將一撻訂單位提價，最新定價2,444.3萬元，較2018年7月份成交價2,018.9萬元，高約21%。單位將於本周日（9日）以先到先得形式發售。
撰文 : 梁可昕