2014-01-15
星島日報
(星島日報報道)資深投資者捲土重來，過去兩年鮮有大手入市的「鋪王波叔」鄧成波，突然回歸鋪市，昨日斥資逾十億元連環大手掃貨，並以銅鑼灣及灣仔兩個巨鋪最為矚目，另外亦成功併購了深水埗舊樓，擬發展重建酒店。
自從兩年前，鄧成波以六億元購入尖沙嘴星光行巨鋪後，他再沒有買入大銀碼的鋪位，惟昨日一舉掃入銅鑼灣軒尼詩道四八二號泰港大廈前國美電器鋪址，作價六億元，及灣仔駱克道雙數一個巨鋪，成交價三億三千九百萬元。
鄧成波對本報表示，物業剛落實購入，部分文件剛上律師樓，「我還有三處地方需要去簽文件。」問及對後市看法，他輕描淡寫地說：「我哋做物業這一行，梗係有買有賣，都係好平常啫。」
他續說，銅鑼灣波斯富街巨鋪，上手業主落實出租，他打算持有長線收租，至於深水埗兩幢舊樓，將與毗鄰的五及七號舊樓（已購入多時）重新發展，現時地盤面積擴至四千多方呎，問他重建酒店﹖他說：「咁上下啦，都係呢一類啦。」至於另一個巨鋪，他說才剛落實，現階段不便透露詳情。
上述舊國美電器鋪址，很令市場矚目，皆因該巨鋪曾由鄧成波持有，他於二○一○年八月，將該物業售予著名的鋪位投資者李佘少鴻（恒地主席李兆基大嫂），當時作價三億五千五百萬元，今番回購物業，令李太於於短短三年之間，大賺二億四千五百萬元。
有接近鄧成波的代理則解釋，自從三年前政府推出活化工廈，對市場極具觸覺的鄧成波，數年間大舉掃入逾十幢工廈，不論購貨，及作活化過程（活化酒店及寫字樓），都需要大量資金，沽鋪套現買工廈，令資金流轉更快，當去年活化工廈進入收成期，波叔沽貨勁賺逾二十億元。代理形容，「這區區二億多元，未算甚麼，至於李太策略則完全不同，純粹持貨收租，今番一次過賺二億幾，好開心。至於向同一投資者購貨及沽貨，真有點像經營典當行業！」
事實上，鄧成波擅於購入物業及包裝後出售獲利，上述軒尼詩道巨鋪，亦是由鄧成波於○四年至○八年間，先後逐一併購地鋪、地庫及一至三樓，合共動用一億四千五百六十三萬元，當年沽貨時亦大賺。今番連約購入，回報約四厘。
除了購入巨鋪外，鄧成波亦落力向舊樓埋手，剛購入基隆街一號及三號舊樓作價一億六千萬，毗鄰的五號及七號舊樓為早年購入。
有代理指，上述基隆街舊樓，毗鄰港鐵太子站C一出口，而且接近中港直通巴士車站，適合重建酒店。他續說，該舊樓當年銀碼細，大家不以為意波叔買入的，惟他的確很花心思收購，如今成功合併，等於將這些不同年代「作品」，組合一件嶄新精品酒店，相信很有滿足感。
2014-01-15