2019-03-06
經濟日報
政府擁有不少高級公務員宿舍，轉作住宅用地出售，包括納入下年度賣地表的渣甸山大坑道地皮，可建樓面約12.9萬平方呎，估值最高23.2億元，每呎樓面地價1.8萬元。
大坑道135號 部分單位曾招租
政府近年為善用土地資源，故此陸續將空置或使用率較低的高級公務員宿舍出售。這些宿舍部分佔據豪宅地段，以住宅地形式出售均成貴重用地。
大坑道135號用地現時便屬於1幢公務員宿舍，過往產業署曾將部分單位招租，包括一個實用面積2,132平方呎的單位，月租約5.86萬元，實用呎租僅27元。
可建樓面13萬呎 約130單位
地皮佔地約4.3萬平方呎，屬於「住宅（乙類）」用途，以地積比率3倍計算，可建樓面約12.9萬平方呎，約130個單位。不過按照規劃大綱所指，地皮亦可以按照現時建築物樓面重建，故此最終可建樓面或更大。
區內二手樓齡較高，例如樓齡33年的嘉雲臺，近期呎價2.7萬至4萬元，而洋房屋苑如渣甸臺呎價更達7.7萬元。至於新盤方面，資本策略（00497）旗下尚家生活，與泛海（00129）及高富諾合作發展皇第，提供16伙分層單位，實用面積約2,800至7,000平方呎。市場估計，入場費約3億元起。
區內豪宅受歡迎，故此測量師普遍對大坑道用地估值樂觀，估值19.3億至23.2億元，樓面地價1.5萬至1.8萬元。
另外，渣甸山亦是傳統豪宅地段，區內配套有網球場、公園、社區中心等社區設施，亦有一所法國國際學校，以及購物中心。