2019-03-06
經濟日報
雖然長策的私樓比例減少，但短期內新樓供應仍充裕，累積待批樓花維持在逾萬伙，特別是供應較多的屯門、大埔區，新盤去貨速度減慢，將會率先出現發展商減價推盤。
據本報早前統計，今年一手市場有70個新盤可望推出，合共涉近3萬伙，當中有機會在今個月推出的新盤已達2,500伙，還未包括剛獲批售樓紙的恒大（03333）屯門掃管笏管翠路8號（共1,982伙）。
未來幾月供應未有減少，發展商仍積極申請預售樓花，令整體累積待批的樓花單位數目，維持在1萬伙以上。
去貨速度放慢 添回贈搶客
供應量主導樓價，近期在供應較多的地區，發展商推盤定價已比較保守，例如今年供應重鎮的大埔白石角，近日新地（00016）變陣推售雲滙，以招標形式變相減價，連回贈實用呎價最低1.15萬元。
屯門區亦是今年供應重鎮，除了上述恒大管翠路項目外，還有香港小輪（00050）、帝國集團的青山灣項目，規模亦達1,630伙，連同其他同區新盤，6個項目提供逾5,000伙，相信發展商之間的推盤競爭將會加劇。
事實上，近期市況在外圍環境好轉帶動下，樓市氣氛有所好轉，但在供應較多的地區，新盤去貨速度仍然較慢，相信發展商開價亦不敢過於進取，有機會貼二手甚至低市價推盤，掀起一浪新盤減價潮。
撰文 : 余敏欽