2014-06-09
明報
【明報專訊】樓價近年來居高不下，市場主要歸因於息口、供應量及經濟表現三大因素。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，樓市多年來都有升跌是循環，目前息口及供應量均處於低位，加上本地經濟表現穩定，利好因素同時出現，故令樓價在高位膠著。
不過，他認為對樓價支持的因素，未來隨時出現變化，倘若美國於2015至2016年明確退市，除帶動息口上升外，熱錢亦會流出市場，對樓價影響較大。與此同時，特區政府已採納長策會每年4.7萬伙的建屋目標，這批新供應未來幾年將陸續推出市場，如果屆時本地經濟情况有變，失業率由低位回升，加上其他負面因素同時浮現，樓價大幅調整最快於2015年開始，樓價最多有機會下跌五成。
倘樓市形成下行軌 減辣無助阻止
潘續稱，近年內地經濟增長放緩，銀緊持續收緊，對本地經濟造成一定影響，加上多重辣招壓抑樓市，預期今年樓價有5%至10%跌幅，而最近發展商投地出價審慎，連番出現有地皮以低價成交，反映發展商對後市一致看淡。潘永祥認為，當樓市下行軌一旦形成，預計政府將陸續放寬樓市辣招，但相信到時對阻止樓價下跌的力度不大。