2019-01-04
經濟日報
西鐵線南昌站上蓋項目匯璽去年收樓前，問盤、預租成交已不絕，而入伙以來，租務交投依然強勁，上月錄得逾50宗租務成交。
匯璽由新地及港鐵發展，去年底才收樓，但入伙前一個月已陸續出現預租個案，去年11月份錄得近30宗租務成交。而收樓後，12月已錄逾50宗租務成交，成為年尾租務淡季奇葩。
1房租金直逼舊樓 吸租客
中原美孚高級資深分區營業經理黃惠霞指，匯璽坐擁西鐵站上蓋項目之便，加上名牌發展商效應，未收樓已獲租客虎視眈眈。屋苑去年11月未正式收樓前，市場錄得近30宗租務成交，當中1房佔6成，整體實用面積平均呎租約48元；接着12月陸續入伙，收樓速度加快下，租住個案亦大幅增加，全月錄逾50宗成交，而1房佔比更遞增至逾7成。另外，開放式單位亦為租客追捧。
黃氏指，以1房而言，每平方呎叫租約51元，租金約1.75萬元，委實與同區舊樓的租金相距不大，不難想像租客速租的原因。再者，匯璽屬全新樓，會所齊全，且有西鐵站之便，而隨着屋苑基座商場投入服務，周邊配套更為完善，料可吸引更多租客青睞。
目前近160租盤 1房佔4成
目前市場有近160個單位放租，1房佔逾4成，即近70個放盤，而2房亦佔近3成，達47個放盤。
戶型上，匯璽雖然主打細單位，但亦提供4房雙套房另工人套房，此類大則以向南坐擁海景為主。至於開放式及1房，主要面向深旺道一帶，中高層以上眺望鬧市景致，視野開揚。
撰文 : 陳嘉敏