2014-06-09
明報
【明報專訊】長實（0001）荃灣環宇海灣熱賣約1500伙後，被視為今年焦點市區豪宅的柯士甸站GRAND AUSTIN，發展商會德豐（0020）及新世界（0017）已上載樓書，市場料日內開放示範單位和開價，意味本月內開盤搶客，打破世界盃期間一手樓市淡靜傳統。至於新盤成交，過去兩日共售近520伙，比上周同期（5月31日及6月1日）645宗跌19％，當中香港興業（0480）以折實平均實呎逾1.5萬元，首推62伙的愉景灣悅堤，沽25伙，佔可售單位總數四成，以大碼豪宅而言成績算有交代，套現逾7.8億元。
承接去年底The AUSTIN極速售罄全部576伙、套現近百億元餘威，GRAND AUSTIN上月獲批預售後，已部署短期內登場。預計明年10月落成的GRAND AUSTIN，樓花期長約16個月，合共提供691伙，設於尖沙嘴港威大廈的示範單位和售樓處，有機會本周內開放。
長實今年賣樓已套110億
過去兩日售出單位最多的新盤，為展開第二輪銷售、推出468伙應市的環宇海灣，相關單位接近全數清袋。牽頭發展商長實執行董事趙國雄指出，連同天后DIVA和深水埗丰匯，集團今年迄今累售約1500伙，套現110億元（環宇海灣佔約70億元），即比去年全年賣樓套現只近50億元，飈升1.2倍。
另環宇海灣以折實平均實呎1.04萬元新推的237伙，估計最快今日上載銷售安排，以敲定開售日期。
至於昨首輪售出25伙的悅堤，香港興業銷售及市務總經理史慕蘭表示對銷情滿意，因為悅堤各單位計算近19％折扣優惠後，平均價高見2500萬元，單位成交價介乎1700萬至3908萬元，折實平均實呎1.51萬元。另一組買家斥資逾8102萬元連購3伙，集團單日套現7.82億餘元。
土耳其人棄租樓 2500萬購悅堤
史續稱，悅堤買家以本港客為主，比率佔七成，逾三成買家為非本地人士。事實上，昨晨在售樓處所見，除內地客外，亦有來港15年、一直在愉景灣租樓住的土耳其籍人決定轉租為買，以2500餘萬元購入L19座一個實用1949方呎C室。
不過，現場消息指有個別準買家臨場「縮沙」，未有落實買樓，因而令悅堤出現約3宗「甩單」個案，涉及實用1400餘方呎「Spa Resort」及1700餘方呎「Gardenpool Resort」戶型，單位折實前定價由2078萬至4215萬元。
另新地（0016）仍未上載青山公路洋房海瀧珀的銷售安排之際，同系錦田爾巒昨售出卓維雅大道10號屋，實用2179方呎，成交價4020.3萬元、折合實呎逾1.84萬元。
明報記者 林可為