2019-01-04
經濟日報
去年12月份交投淡靜，美聯工商舖報告指，50大甲廈上月僅3宗買賣，創紀錄新低，而去年全年錄196宗成交，按年挫45%。
投資市場氣氛一般，甲廈交投持續陷入「冰封」狀態，綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，去年12月份50大甲廈僅錄3宗成交，是該行有紀錄以來的新低，同時亦為連續第3個月處於單位數的水平。總計2018年全年，50大甲廈合共錄得196宗買賣成交，按年下跌約45%。
港島甲廈零成交首見
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，2018年上半年商廈交投步伐其實尚算平穩，不過，中美貿易戰及股市波動等因素逐漸影響投資者的情緒，下半年成交量開始轉慢。及至上月，由於開始踏入聖誕節及新年長假期，不少投資者及業主一般選擇外遊，令成交量進一步尋底。
他續指，相較數年前，現時普遍業主的持貨力比以往更強，不願大幅減價平售物業，因此，目前甲廈整體價格的跌幅仍未算明顯。
美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，12月份50大指標甲廈僅錄得3宗買賣，乃該行有紀錄以來的新低，較11月份的7宗再下跌57%，同時為連續第3個月出現單位數的水平。不過，由於上月市場錄得1宗全層的大額成交，令成交面積略升至1.87萬平方呎。
上月錄得成交的甲廈，包括九龍灣企業廣場3期、觀塘萬泰利廣場及觀塘中海日升中心，這意味着上月多達47座甲廈錄得零成交，是歷來首見。同時，所有港島區指標甲廈單月未錄任何成交，亦為歷來首見。
總計2018年全年，50大甲廈合共錄得196宗成交，較2017年的356宗，下跌約45%。值得留意的是，去年下半年只錄得62宗成交，較上半年呈現顯著回落的局面。按大廈劃分，上環信德中心、金鐘遠東金融中心，以及沙田京瑞廣場是去年錄得最多成交的指標甲廈，期內各自均錄得12宗易手個案。