外圍衝擊 甲廈租金增長放緩

外圍因素影響租務市場，戴德梁行指，去年第四季甲廈租金增長放緩。 戴德梁行表示，自第三季起，外圍環境的不確定因素亦對本港寫字樓租賃市場帶來影響，及至第四季，中區甲級寫字樓平均實呎租金只是按季增長0.2%至每平方呎約138.2元，超甲級寫字樓實呎租金亦只按季增長0.3%至每呎164.8元，增幅放緩。 跨企中資 中區租賃需求驟減 該行指，從跨國公司及中資公司在中區的租賃需求驟減可以看到，中區租務市場對於外圍因素的反應比其他地區更快，這亦影響到第四季全港吸納量跌至負11,744平方呎，是兩年以來首次錄得負吸納量。 雖然多區釋出樓面多於全港總吸納量，但部分寫字樓區份的租務表現仍然值得留意，特別是港島東及港島南兩區，成為企業為減省開支而搬遷的主要目的地，亦造就了該兩區在本季錄得較顯著的租金升幅，分別是按季上升2.3%及6.7%。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，雖然第四季的租務活動因為中美貿易摩擦等而減慢，但中區的平均待租率仍維持在5.1%的健康水平，超甲級寫字樓的待租率亦只有4.2%，令租金得以保持輕微增長。反觀待租率較高的九龍東（13.0%）及港島南（11.1%），由於有較多簇新、優質的樓面選擇，料將繼續吸引希望減省營運開支的企業遷入。