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港島東甲廈受捧 料租務續旺

2019-01-04    經濟日報
去年港島東甲廈頻錄大手租務,由於與核心區租金差距大,料今年港島東租務仍旺。 港島東去年錄得多宗大手甲廈租務,而據仲量聯行數據顯示,去年11月整體商廈空置率為4.1%,而中環空置率低見1.5%,至於港島東亦處極低水平,約1.8%,反映港島東出租情況非常理想。 證監會預租 港島東中心9層 近日港島東錄得1宗約20萬平方呎樓面租務,涉及證監會預租太古坊港島東中心多層樓面,包括33、34、47、48及50樓等,合共9層樓面,每層面積約2.2萬平方呎,合共約20萬平方呎。以成交面積計,為今年商廈市場最大宗租務。據了解,該廈兩大租客,摩根大通及星展銀行,預計分別將遷往觀塘海濱匯及Two Harbour Square,故騰出不少樓面,令證監會可大手租用。 證監會總部目前位於中環長江中心30至33樓及35樓全層,租約將於2022年屆滿,按目前市值呎租計,長江中心呎租料約180至200元起,而證監會一直有打算搬遷,以節省租金,亦曾提出在儲備中撥30億元購置辦公室。早前該機構表示,於長江中心辦公室的租約可於2020年提早遷出,未來1年將作審慎考慮,再覓新址亦毋須在中環,但要交通方便,同時指買入辦公室物業可穩定將來租金支出,如今搬至港島東,呎租料約55元,預計可節省6至7成租金開支。 太古坊一座 百萬呎樓面全租出 至於太古地產(01972)旗下太古坊一座已落成,兩年前起進行招租,去年集團表示全幢100萬平方呎甲廈樓面,已全數租出,集團與超過20個新租戶達成承租協議,主要包括來自專業界別及金融服務業的跨國企業,以及優質共享工作空間營運商等,將進駐太古坊一座,據悉,呎租約55至75元。集團指,當中逾6成樓面獲專業服務界別承租,包括法律、財務、保險及顧問服務等,餘下樓面則由傳訊、奢侈零售品牌,以及環保服務等企業承租。會計師樓安永(EY)將承租太古坊一座8層、共16萬平方呎樓面,與貝克.麥堅時律師事務所(Baker McKenzie),以及社交媒體Facebook,一同成為太古坊一座的3大租戶。 分析指,由於中區租金一直高企,令不少企業有意遷出,而隨着港島東有新商廈落成,加上租金僅為中區三分之一,吸引不少租客搬遷,料今年港島東商廈租務仍旺。 撰文 : 梁建國