2019-01-04
經濟日報
去年港島東甲廈頻錄大手租務，由於與核心區租金差距大，料今年港島東租務仍旺。
港島東去年錄得多宗大手甲廈租務，而據仲量聯行數據顯示，去年11月整體商廈空置率為4.1%，而中環空置率低見1.5%，至於港島東亦處極低水平，約1.8%，反映港島東出租情況非常理想。
證監會預租 港島東中心9層
近日港島東錄得1宗約20萬平方呎樓面租務，涉及證監會預租太古坊港島東中心多層樓面，包括33、34、47、48及50樓等，合共9層樓面，每層面積約2.2萬平方呎，合共約20萬平方呎。以成交面積計，為今年商廈市場最大宗租務。據了解，該廈兩大租客，摩根大通及星展銀行，預計分別將遷往觀塘海濱匯及Two Harbour Square，故騰出不少樓面，令證監會可大手租用。
證監會總部目前位於中環長江中心30至33樓及35樓全層，租約將於2022年屆滿，按目前市值呎租計，長江中心呎租料約180至200元起，而證監會一直有打算搬遷，以節省租金，亦曾提出在儲備中撥30億元購置辦公室。早前該機構表示，於長江中心辦公室的租約可於2020年提早遷出，未來1年將作審慎考慮，再覓新址亦毋須在中環，但要交通方便，同時指買入辦公室物業可穩定將來租金支出，如今搬至港島東，呎租料約55元，預計可節省6至7成租金開支。
太古坊一座 百萬呎樓面全租出
至於太古地產（01972）旗下太古坊一座已落成，兩年前起進行招租，去年集團表示全幢100萬平方呎甲廈樓面，已全數租出，集團與超過20個新租戶達成承租協議，主要包括來自專業界別及金融服務業的跨國企業，以及優質共享工作空間營運商等，將進駐太古坊一座，據悉，呎租約55至75元。集團指，當中逾6成樓面獲專業服務界別承租，包括法律、財務、保險及顧問服務等，餘下樓面則由傳訊、奢侈零售品牌，以及環保服務等企業承租。會計師樓安永（EY）將承租太古坊一座8層、共16萬平方呎樓面，與貝克．麥堅時律師事務所（Baker McKenzie），以及社交媒體Facebook，一同成為太古坊一座的3大租戶。
分析指，由於中區租金一直高企，令不少企業有意遷出，而隨着港島東有新商廈落成，加上租金僅為中區三分之一，吸引不少租客搬遷，料今年港島東商廈租務仍旺。
撰文 : 梁建國