2014-06-09
星島日報
(星島日報報道)柴灣金源洋樓一個「無契」兼凶宅的單位，本周拍賣，開價較市價低約兩成半。近月樓市有復甦趨勢，連帶凶宅亦搶手，多宗凶宅折讓收窄至只有一成至一成半。
本周三，柴灣道金源洋樓A座九樓一個凶宅單位，將由忠誠拍賣行於本周三拍賣，建築面積三百五十一方呎，實用二百六十方呎，開價僅一百九十六萬元，拍賣行表明屬於事故單位，業主又未能提供樓契，為「無契樓」，由於該屋苑上月錄兩宗成交，實用呎價約一萬元，以開價計算，僅低於市價兩成半。
本身持有多間凶宅投資，投資者伍冠流有留意該單位，表示既是凶宅，並屬「無契樓」，兩方面都應該有折扣，「低市價兩成半未算抵，低四成最好。」
近月市場上接連有凶宅成交，成交折扣明顯收窄，過去凶宅一般低市價三成才有承接，上星期紅磡黃埔花園凶宅拍賣，三期七座中層戶，實用面積約八百五十二方呎，開價六百五十萬元，低市價逾兩成，最終獲七次追價才沽出，以六百九十萬元成交，較開價高百分之六，每方呎約八千零九十八元，較市價折讓僅一成半。
此外，上月旺角太子別樹一居，以至馬灣珀麗灣均錄凶宅成交，同樣較市價低出只有一成。
伍冠流表示，最近凶宅問盤增加，持有的一個沙田第一城凶宅單位，將趁機提高叫價，有關單位為沙田第一城四十八座單位，實用面積約三百零四方呎，四年前以一百二十萬元購入，當時低市價達三成，原先放盤二百六十萬元，因應問盤增加，決定將叫價提高至二百九十五萬元，加上單位前業主只是在屋內病死，並非自殺或謀殺，相信最終成交價約低市價一成。
2014-06-09