2019-03-05
明報
【明報專訊】新盤主戰場之一的大埔白石角，繼信置（0083）推出逸瓏灣8後，新地（0016）早前表示會以市價重推雲滙一期，本月首4天透過招標，已售約52伙（當中周日單日賣出21伙），平均實呎1.53萬至2.12萬元；新地是次以「大堆頭」回贈作招徠，買家若享盡回贈，單位實際呎價相對去年售出的同類單位料最多低逾兩成，個別實呎低見1.25萬元。
明報記者 林可為、林尚民
雲滙一期及二期共涉1444伙，上月新地表示，兩期累沽約400伙。新地副董事總經理雷霆接受查詢時強調，雲滙一期近日招標單位，與早前售出單位的景觀、坐向均不同。雷霆續稱，集團今次提供的稅務回贈為買家因應個人需要的選項，由於很多買家屬首置客，所需的稅務回贈為5%以下，因此很多買家的總回贈比率料遠低於25%。
雷霆：一般買家回贈遠低於25%
信置1月至今累沽約270伙的逸瓏灣8，平均實呎1.4萬餘元，令市場關注去年中推出時平均實呎逾1.8萬至2萬元的新地雲滙，會否減價重推一期餘貨。翻查資料，雲滙一期於2月19日至3月3日，先後發出16張新銷售安排，連同更新版銷售安排，期間共有26張之多，推出單位數目由4伙至28伙不等。
雲滙一期今年2月底至今共售85伙，當中52伙於本月售出，以項目去年7月至今累售119伙計，意味本月首四天交投量等同項目成交總數逾四成。新地是次提供的一籃子回贈優惠，包括印花稅回贈3%至24%不等、新地會成員1%回贈、家庭現金回贈1%、One-to-One現金回贈5%、付清樓價現金回贈8%等，據悉一般買家可獲回贈約18%至25%。
一期累沽119伙 本月首4天沽52伙
據成交紀錄冊顯示，實用面積452方呎的2座18樓A2室兩房戶，去年7月以1012.48萬元售出，當時未提供回贈，實際成交呎價約2.24萬元。至於最新沽出的5座17樓A2室，實用面積468方呎兩房戶，景觀與上述2座單位相若、同望天賦海灣方向樓景，最新成交價994.5萬元，但估計買家可獲樓價約兩成之回贈涉約198.9萬元，即實際成交價約795.6萬元、實呎1.7萬元，相關呎價比去年7月售出之類似單位低24%。
另日前售出的6座3樓實用面積628方呎B3室，成交價998.05萬元，估計買家同獲樓價約兩成的回贈、涉約197.6萬元，即實際成交價約790.4萬元、呎價1.25萬元。
海日灣昨售10伙 累沽43伙
此外，白石角新盤戰主⻆之一、億京旗下海日灣昨天連環售出10伙、實用面積468至1232方呎的標準戶，成交價645.3萬至1860.6萬元、實呎13,788至15,948元。海日灣2月至今已累沽約43伙。