寶翠園買賣淡靜 焦點轉租賃

薄扶林寶翠園5月份睇租量增加，主要是屋苑買賣淡靜，令焦點轉移至租賃市場。 租售睇樓比例 5月各參半 中原豪宅STATELY HOME寶翠園分行A組資深分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園睇樓比例，4月份租、售仍屬2、8比，至5月份，已各參半。相信是不少家庭租客，在4月底已物色合適租盤，趕5月份考試前先於屋苑承租單位，遂令寶翠園5月租賃增加，全月錄得最少8宗租賃成交。事實上，屋苑租賃交投已淡靜了一段日子，由於月前睇樓客重買賣，而忽略租賃，故近期每當有租客還價，業主也樂意接受洽租，議租空間約5%。 獲承租單位中，包括6座極高層，實用面積1,123平方呎，屬頂層，為「君臨天下」單位，廳有落地大玻璃窗，樓底約11呎高，望尖東維港景，屬屋苑「景王」的優質戶。年初此類單位租金為6.5萬至6.8萬元，4月初租客遷出，業主放鎖匙可睇樓，當時叫租6.8萬元，最終僅以6.3萬元租出，呎租56元，較單位於2018年初與當時租客訂立的6.5萬元為低。業主考慮租客背景良好，屬投資銀行僱員，且可半個月起租，也願意接受，加上戶主早於2004年一手買入，故回報甚豐。 同類特色戶 現未有放租 目前同類位於6座的「君臨天下」樓層，未有放盤，只有一間高層，開價6.5萬元。至於2座極高層H室，實用面積955平方呎，屬套3房加工人套房的入場版，向西南，望青馬大橋景，戶主2月以5.8萬元放租，當時開價高於市價，並表明無價講，及至市況側重買賣市場，業主也開始面對現實，多次減租至4月初減至5.4萬元，結果在5月份成功以此價獲租，呎租57元。 據知，屋苑實用面積逾1,100平方呎單位，月租要6萬元，部分租金預算有限，但必須要工人套房的家庭客，則傾向搵上述屋則，惟僅2座G、H；及3座E及F室才提供。