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財團收購長沙灣舊樓

2019-06-05    星島日報
(星島日報報道)貿易戰持續發酵,惟財團收購舊樓步伐未見放緩,加上市區土地供應有限,長沙灣青山道舊樓,新近就錄得4宗收購個案,成交價介乎約1151至1249萬,合共涉資約4860萬。   據土地註冊處資料顯示,長沙灣青山道306號1至4樓,近期均錄成交,成交價介乎1151.3至1249.7萬,涉資約4860.4萬,新買家均以公司名義登記,名為興達發展(香港)有限公司(MAX WIN DEVELOPMENT(HK)LIMITED)該公司註冊董事為蔡少森、尹德輝及蔡天佑。   是次買賣共涉4宗成交,其中,青山道306號4樓單位,原業主於87年購入,當年作價僅18萬,是次以1153.1萬沽出,持貨32年帳面獲利1135.1萬,物業期間升值63倍,獲利相當可觀;其餘3伙單位成交價分別為1209.7萬及1249.7萬。   資料顯示,長沙灣青山道294號至308號為一列舊樓,具發展重建價值,財團部署收購該項目已有一段時間;據悉,該財團早前已購入毗鄰304號全幢,作價約8000萬成交,而300至302號亦有部份單位被收購,料是次買賣為進一步增購,為日後合併重建作鋪路。   資料顯示,舊樓聚集的深水埗,近年收樓活動活躍,青建國際近期於區內163至169號,累積收購逾八成業權,向土地審裁處申請強拍,物業估值近1.56億,預計可重建成3.9萬平方呎住宅項目。   青建國際近年積極來港收購項目,近年收購包括去年底斥5.3億,向紹榮鋼鐵購入油塘的東亞庫運紹榮鋼鐵廠,料可以重建作住宅用途,樓面地價每方呎5888元。