2019-01-04
經濟日報
土地供應專責小組向特首提交報告，提到重置碼頭發展較為可取，運房局及土拓署建議於青衣、葵涌兩幅共26.2公頃短租地，興建貨櫃儲存多層綜合大樓及重型貨車停車場。
運房屋早於2015年完成葵青區短期租約出租的港口後勤用地的檢討，建議探討在區內覓地興建多層綜合大樓，容納港口後勤設施支援港口運作，並委託土拓署就兩幅共約26.2公頃的用地展開研究，該研究預期於今年內完成，區議會下周四（10日）討論。
葵青9號碼頭鄰地 擺放儲存貨櫃
新建議可於一幅鄰近葵青9號碼頭的青衣路交界用地，約8.1公頃地興建儲存貨櫃及貨物處理的9層高綜合大樓，其中約2公頃可擺放露天儲存貨櫃，涉及樓面近350萬平方呎。
另一幅位於美青路及荔寶路交界約18.1公頃用地，有意撥出約5至6公頃發展6層高大樓，用作重型貨車停車場及設置現代物流設施，涉及逾100至160萬平方呎樓面。
車位及停泊設施 大樓內重置
本港面對「土地荒」，而重置葵青碼頭或其上蓋發展，成為土地供應選項之一。據早前專責小組報告提到，兩個概念性選項在大辯論中支持度低於一半，但指重置碼頭較上蓋發展可取，建議政府因應長遠土地供求情況，再決定相關方案是否值得進一步研究。
而是次政府計劃於葵青碼頭興建綜合大樓，規模不大，但有機會有利整合貨櫃碼頭周邊分散的貨櫃、車位及停泊設施於大樓內重置，以騰出部分用地，視乎研究可行性可改作其他物流或房屋等發展。
不過，葵青區議員潘志成認為，上述研究於兩年前開展，初步結果與專責小組報告或有所牴觸，住宅所需配套與物流工業不同，若現時於碼頭附近加建支援設施，長遠將影響重置碼頭方案。
另外，為配合人口老化，政府擬增建更多安老設施，重新在《香港規劃標準與準則》內加入以人口基礎計算安老設施的標準。
17萬人新區 設長者地區中心
據指引指出，在每17萬人口以上的新發展區，就須有一個長者地區中心，而每個人口達1.5萬至2萬人的住宅區，亦須設一個長者鄰舍中心。同時，指引亦就長者地區中心及長者鄰舍中心定出明確標準，前者規定淨作業樓面面積至少4,564平方呎，後者的淨作業樓面面積則為3,261平方呎。
為滿足未來安老設置的需求，近年政府亦在賣地之中加入條款建款要求建安老院，例如將出售的大埔白石角地皮，地契規定須興建社會福利設施（安老院舍），總樓面面積不多於32,392平方呎。
撰文 : 鍾綺敏