2019-01-04
經濟日報
樓市進入調整周期，不過保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華認為，經濟基調無大變化，即使樓市調整，亦不會出現大量「跳樓貨」，料今年樓價在5%至10%波幅內。
高藹華稱，近期明顯感覺到市場氣氛有所改變，由於本港是開放式市場，樓市難免受股市波動影響，但本港消費市場穩定，內地旅客亦無減少，相信經濟基調無大變化。
高藹華：經濟基調未變
租務是支持樓市另一因素，內需或外資在港經商均帶來租務需求，穩定的租金收入，支撑着樓價穩定。同時，過去20年經過2至3次大的經濟危機，現時市場上的業主及買家實力雄厚，並不會因為樓市調整，而出現很多「跳樓貨」，預計今年樓價將在5%至10%波幅內。
雖然現時樓市進入調整期，但豪宅仍錄得多宗大額成交，高藹華指，「整個物業市場之中，最優質產品的優勢不受經濟周期影響，過去跌市時最快反彈或影響最少是豪宅，相信是有實力的客戶覺得產品喜歡便會購入，有時候甚至市場氣氛未必最熾熱時，但樓價比較穩定，反而成為入市機會」。
保利置業將在今年部署銷售兩個新盤，已開售啟德龍譽，餘下約190伙將繼續推售，大部分屬於大單位或海景優質單位，包括低座的複式戶，會分階段加推。
青山灣項目 第三季後推
至於另一個重點新盤則是屯門青山灣項目，涉及22個洋房，計劃2019年第三季後推售。高藹華指，項目會以現樓或準現樓形式推售，定價將會參考新界區洋房新盤定價，例如沙田九肚區樓價。
高藹華預期，隨着港珠澳大橋通車，中港商人將會成為屯門項目重要客源。「港珠澳大橋及高鐵等基建落成後，粵港澳大灣區內的人流互動將進一步增加，而屯門日後亦會有接連路接駁至機場、港珠澳大橋，在規劃布局上屯門區的重要性將會有所增加」。
另外，保利在去年8月亦成功以33億元奪得油塘高超道地皮，樓面地價約9,257元，成為集團在港第3個發展項目，項目可建樓面約29.7萬平方呎。高藹華稱，項目仍然在設計階段，戶型及單位數目仍有待確定，但相信會迎合市場及該區需求。（系列四十三）
撰文 : 余敏欽