2019-01-04
經濟日報
大埔天鑽由中國海外（00688）於2016年以21.3億元投得，每平方呎樓面地價約1,848元，連同發展成本等，按首批價單計算，估計賣樓利潤將高達6至8成以上。
天鑽前身是荔枝山山塘路的一幅綠化地，佔地約40.6萬平方呎，在2015年改劃作住宅用途後便推出招標，可建樓面達115.3萬平方呎。其間卻遭環保團體司法覆核，政府甚至一度需要將招標時間押後，地皮截標時司法覆核的陰霾仍未消失。
司法覆核影響地價 每呎1848
雖然地皮最終仍然順利由中國海外投得，但批出的地價卻低至21.3億元，每平方呎樓面地價僅1,848元，創沙士後同區地價14年新低，亦低出市場估值下限4成。
若果以批出的地價，連同每平方呎約5,000元的建築及發展利潤成本等，估計總成本約80億至90億元，每平方呎建築面積的成本約6,500至7,000元，以8成實用率計算，現時天鑽首批單位開價1.07萬至1.39萬元，發展利潤高達6成至1倍，預計發展商可獲頗為豐厚的利潤。
事實上，以當時批地的造價計算，市場普遍估計，項目日後開售實用呎價大約1萬元左右，現時發展商能夠以較高價開售，亦反映了發展商當時的眼光，以及近年樓價上升的影響。
撰文 : 余敏欽